一、北京市最新拆遷政策有哪些有哪些？

將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為：

補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新審批宅基地低于控制標準的部分，可按當時宅基地面積補償價格進行補償。根據(jù)《補償條例》第四條規(guī)章的計算公式，居民點的補償價格以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)，在區(qū)政府規(guī)章的范圍內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋居住用地的實際情況進行評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋置換均價為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。宅基地面積補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋置換為新均價）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。房屋定向安置被拆遷人的，計算當?shù)仄胀ㄗ≌笇r和拆遷補償時定向安置房價。拆遷補償中，宅基地上房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證標明的面積確定；未取得房屋所有權(quán)證但有規(guī)劃行政部門批準文件的，按批準的建筑面積確定。本辦法實施前，在宅基地上建造的房屋未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準的房屋建造文件，但實際長期自住。

安置補償?shù)臅r間界點？

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)章執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)章執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三章拆建單位依照規(guī)章標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

(1)房屋補償費(房屋重置費)

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策有哪些有哪些有哪些加以確定。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認定應(yīng)當依法核定，不得超過控制標準。未經(jīng)依法批準的宅基地不予承認；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當于167平方米）計算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補償標準具體如下：

1、房屋拆遷補償計算標準 ：

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 。

2、房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權(quán)和公平權(quán)利，也為中國城市化進程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。

【法律依據(jù)】：

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條

【貨幣補償】 實行貨幣補償?shù)?，宅基地房屋補償 價值=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價 宅基地區(qū)位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住 宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價、區(qū)片土地 級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準 地價更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產(chǎn)權(quán) 屬證件登記面積為準；未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證件但有宅基地批準文 件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動 產(chǎn)權(quán)屬證件和宅基地批準文件的，應(yīng)當結(jié)合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權(quán) 人、面積、四至范圍等進行確認，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出 具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認定。

第十八條

【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的 原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。

一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償 控制標準由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。 但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標 準的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位 補償價的一半予以貨幣補償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規(guī)定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地 進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由 區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半 予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計算。

第十九條

【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積 認定，以不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產(chǎn) 權(quán)屬證明文件但有批準建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的建 筑面積認定。對于沒有不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件和批準建房文件的， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會等，結(jié) 合房屋測繪面積、應(yīng)批準的建筑面積和相關(guān)政策，綜合研究確定 補償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予 以認定。

對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。

三、國家最新的拆遷政策

國家最新的拆遷政策具體情況如下：

1、住宅房屋拆遷補助標準細化，搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補助費；

2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；

3、拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；

4、獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下（含本數(shù)），并符合相應(yīng)條件的，可申購經(jīng)濟適用房。

【法律法規(guī)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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