房屋拆遷中對營業(yè)用房的補償辦法有哪些

第一、營業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。法律法規(guī)對于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補償;二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補償。

第二、補償依據(jù)。

一是土地法律法規(guī)規(guī)定：由于農(nóng)村營業(yè)用房屬于集體土地上的附著物。根據(jù)《土地管理法》第四十七條 “征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”和《土地管理法實施條例》第三十二條“ 省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價，確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權(quán)人所有。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地?！笨芍?，營業(yè)用房的補償按照正常營業(yè)收入來補償給實際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的，同時，由于各地實際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，由各地方政府來具體確定。

二是民事法律規(guī)定：根據(jù)《民法典》規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益”可知，既然辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，被征收人的合法權(quán)利就一定要得到維護(hù)和保護(hù)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-房屋拆遷中對營業(yè)用房的補償辦法有哪些，