一、武漢拆遷多少錢一平米,武漢拆遷多少錢一平米

【法律意見】

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償5．征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

（二）青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

二、武漢的拆遷價格是多少

一、住宅房屋評估通常由四部分組成：

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；

2、建筑物重置價格；

3、建安費(fèi)用；

4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。

二、計(jì)算公式：估價對象價格某類型房屋的基準(zhǔn)價格×（1樓層修正系數(shù)）×（1朝向修正系數(shù)）×（1其他因素修正系數(shù)）房屋裝修部分價格

三、基準(zhǔn)價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機(jī)構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對該基準(zhǔn)價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。

一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準(zhǔn)。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。

四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實(shí)例。

五、房屋裝修裝飾部分價格房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實(shí)際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業(yè)性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結(jié)合實(shí)地查勘情況，根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計(jì)算的差異不宜超過30。另外，建筑物重置價格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。建安費(fèi)用應(yīng)按照本市建筑工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評估。

六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應(yīng)當(dāng)說明理由。能收集充分市場交易實(shí)例的，應(yīng)優(yōu)先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費(fèi)用計(jì)算應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。資本化率的選取可采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值，風(fēng)險調(diào)整值不宜超過5。

三、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)貨幣補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償總額。

貨幣補(bǔ)償總額=房屋價值補(bǔ)償費(fèi)+貨幣補(bǔ)償按期簽約搬遷獎勵費(fèi)+個人住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日的時點(diǎn)評估確定。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額=房屋價值補(bǔ)償費(fèi)+產(chǎn)權(quán)調(diào)換按期簽約搬遷獎勵費(fèi)+住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可選擇本項(xiàng)目提供的以下房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原則上一戶限選一套。長投•云璽（又名長投•航空路壹號）項(xiàng)目商品房：建設(shè)單位為湖北長投恒基置業(yè)有限公司，位于江漢區(qū)航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為

44.39-123.37平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn))。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆房子費(fèi)用多少錢一個平方

拆房子費(fèi)用一個平方的價格如下：

1、草房一千九百元/平米；

2、磚瓦房兩千四百元/平米；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋兩千八百元/平米；

4、樓房（二層以上）三千三百元/平米；

5、地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償原則；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶兩萬元。

拆房子費(fèi)用的影響因素：

1. 地理位置：不同地區(qū)的勞動力成本和物價水平不同，影響拆除費(fèi)用；

2. 房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋拆除難度和成本各異；

3. 房屋面積：拆除面積越大，總體費(fèi)用越高，但單價可能因規(guī)模效應(yīng)而降低；

4. 拆除方式：手工拆除或機(jī)械拆除，不同方式成本差異顯著；

5. 廢棄物處理：拆除后廢棄物的運(yùn)輸和處理費(fèi)用也是成本的一部分；

6. 環(huán)境保護(hù)要求：符合環(huán)保要求的拆除可能需要額外的安全措施和設(shè)備，增加成本。

綜上所述，拆房子費(fèi)用根據(jù)不同類型的房屋結(jié)構(gòu)而定，草房每平米費(fèi)用為1900元，磚瓦房為2400元，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋為2800元，樓房（二層以上）為3300元。此外，地上（下）附著物的補(bǔ)償原則也適用。另外，每戶異地安置補(bǔ)助費(fèi)為2萬元，包括宅地、配套設(shè)施和租房費(fèi)等。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、武漢房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，武漢拆遷多少錢一平米補(bǔ)償

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投稿：傅錦睿

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