一、工廠搬遷與企業(yè)拆遷有什么區(qū)別嗎

區(qū)別還是不大的。首先搬遷公司對工廠搬遷和公司搬遷的專業(yè)要求很高。一般來說，人員搬遷的時間和效率都很快，但對于公司或工廠來說，不僅要考慮專業(yè)的精密儀器設(shè)備，還要考慮員工辦公用品的包裝和搬運。所以他們需要先搬家，為他們制定詳細的搬家計劃，每個環(huán)節(jié)的流程和時間節(jié)點都要到位。畢竟半天的延遲會給公司或工廠的生產(chǎn)帶來潛在的機會成本。所以找一家專業(yè)的搬家公司很重要。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：

1、設(shè)備搬遷安裝費；

2、設(shè)備重置成新價；

3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、工廠拆遷與公司拆遷有何不同？

本文講述了工廠和公司拆遷補償標準的相關(guān)內(nèi)容。工廠和公司拆遷時,員工并不會獲得特別的補償,只有在用人單位解除勞動合同時,公司或工廠才會承擔支付經(jīng)濟補償?shù)呢熑?。拆遷補償包括土地使用權(quán)區(qū)域補償價格、工廠更換價格、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失、裝飾配件、機械和設(shè)備、搬遷成本等六部分補償項目,其中房屋以及建筑物的補償按照相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計算。

法律分析

工廠和公司都是企業(yè)常用的經(jīng)營場所，當這些場所需要拆遷時，員工并不會因此獲得特別的補償。只有在用人單位解除勞動合同時，公司或工廠才會承擔支付經(jīng)濟補償?shù)呢熑巍?

一、化工企業(yè)拆遷補償標準

化工企業(yè)的拆遷補償標準主要包括，工廠用地的土地補償，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對土地使用權(quán)沒有補償。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置后重建的成本補償。房屋拆遷時的換新問題。實際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計算。

二、企業(yè)用地拆遷怎樣補償

企業(yè)拆遷補償包括：企業(yè)拆遷可以得到六部分補償項目。

1、土地使用權(quán)區(qū)域補償價格；

2、工廠更換價格；

3、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失；

4、裝飾配件；

5、機械和設(shè)備；

6、搬遷成本。房屋以及建筑物的補償，按照相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計算。因為歷史的原因無法取得房地產(chǎn)證，土地證的?？梢酝ㄟ^實際計量確定。房屋以及建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托給評估公司，評估公司根據(jù)有關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋和建筑物的實際價值。

拓展延伸

市區(qū)工廠拆遷附著物有哪些

關(guān)于工廠拆遷附著物的補償標準，可以總結(jié)為以下幾個方面。在法律規(guī)定中，工廠拆遷的補償方面主要分為三部分，第一是拆遷資產(chǎn)費用的補償，包括無法搬遷的土地，房屋以及建筑物和地上附著物，以及確實因為搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而產(chǎn)生的費用補償。二是拆遷費用補償，包括搬遷的前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用以及機器設(shè)備調(diào)試的修復費用以及物資的拆卸以及包裝和運輸以及解聘員工補償費等費用。三是在拆遷政策發(fā)生的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的獎勵費用，包括速遷費用以及拆遷獎勵費用等。

結(jié)語

工廠和公司拆遷補償標準及企業(yè)用地拆遷補償項目是企業(yè)拆遷中需要了解的相關(guān)規(guī)定。在拆遷補償方面,土地使用權(quán)區(qū)域補償價格、工廠更換價格、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失、裝飾配件、機械和設(shè)備、搬遷成本都是需要考慮的因素。企業(yè)拆遷可以得到六部分補償項目,包括土地使用權(quán)區(qū)域補償價格、工廠更換價格、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失、裝飾配件、機械和設(shè)備、搬遷成本。房屋以及建筑物的補償,按照相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計算。

法律依據(jù)

《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、工廠和公司拆遷有區(qū)別嗎

法律分析：工廠和公司都是企業(yè)經(jīng)營場所，工廠和公司拆遷對于員工來說是沒有區(qū)別的，并沒有特別的補償。只有因為拆遷用人單位解除勞動合同時，公司或工廠才應(yīng)當支付經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-工廠搬遷與企業(yè)拆遷有什么區(qū)別嗎，