北京西城棚改項目啟動,棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

從西城區(qū)獲悉，西城區(qū)最大棚改項目——白紙坊地區(qū)光源里、菜園街及棗林南里兩個棚改項目，歷經(jīng)一個月的預(yù)簽，突破85%的預(yù)簽比例。為此，從昨天開始，西城區(qū)宣布正式啟動征收工作。張貼征收的公告顯示，正式簽約期。

簽約率越高居民補償越多

按照計劃，白紙坊地區(qū)重點棚戶區(qū)改造項目包含光源里、菜園街及棗林南里兩個項目，總占地29公頃，總建筑面積26.54萬平方米，涉及居民5000余戶。范圍內(nèi)有簡易樓32棟，危舊樓43棟，夾雜各類平房3500余間。

西城區(qū)光源里棚改項目部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張貼預(yù)簽公告，歷經(jīng)一個月，前述兩個棚改項目突破85%的預(yù)簽比例，符合啟動征收規(guī)定，因此正式啟動征收。

昨天，在白紙坊東街光源里棚改項目部外，一個顯示屏實時發(fā)布該棚改項目簽約的情況。記者看到，該棚改項目整體簽約比率已達(dá)90.22%。

據(jù)悉，達(dá)到生效比例85%以后，簽約比例每提高1%，簽訂協(xié)議并搬遷交房的居民，還將獲得1個百分點給予1萬元的獎勵。如果達(dá)到100%，簽約的居民每戶可拿到15萬的獎勵。

現(xiàn)場設(shè)100處廉政舉報箱

西城區(qū)棚改項目負(fù)責(zé)人介紹，此次白紙坊棚改所有事項做到全程公開透明，任何違反政策的行為都將無處容身，任何違反政策法紀(jì)的單位和個人都將受到嚴(yán)懲。

現(xiàn)場指揮部成立臨時黨委和黨支部，專門設(shè)立了監(jiān)察部，抽調(diào)檢察院、紀(jì)委、審計等部門專職人員全程參與，與所有相關(guān)服務(wù)公司簽訂《項目廉潔自律責(zé)任書》。現(xiàn)場還設(shè)立了100處廉政舉報箱，并專門向居民發(fā)布通告，請廣大居民對征收工作進(jìn)行監(jiān)督，對于工作人員違反政策和違法違紀(jì)的行為進(jìn)行監(jiān)督舉報。

項目組還組建了居民代表協(xié)調(diào)委員會，全部由居民投票選舉產(chǎn)生，全面參與棚改工作，發(fā)揮監(jiān)督和配合兩方面作用。項目組定期組織居民代表聽取項目進(jìn)展情況匯報，政策、程序等制定過程，也充分征求并采納居民代表的意見。

同時，居民代表也及時向廣大居民傳遞項目情況及征收政策，組織居民參加政策宣講會和居民座談會，調(diào)動更多居民參與到征收項目中來。

換了大房子還能剩20萬

**的家在宏建南里，也在此次光源里棚改項目中。**告訴記者，她是三口之家，原來的房子50多平米，選擇回遷后的房屋90多平米，選的戶型和樓層也基本滿意。**算了一筆賬，她回遷的房子比原來多40多平米，按照政策，多余的面積為7000元/平米，需要28萬。但她有租房款9000元/月的簽約獎勵等補助，最后她還能余出20萬的養(yǎng)老錢。

記者獲悉，棚改居民可選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。目前選擇就地回遷的居民約占60%。另外還有選擇定向安置或貨幣補償?shù)摹?/p>

白紙坊棚改項目的定向安置房位于大興舊宮、豐臺南苑、房山拱辰三處。

對特殊困難群體增加補助

在簽約過程中，涉及子女爭奪房產(chǎn)、家庭人口眾多難以協(xié)調(diào)等各種各樣的困難，如何在一個月的時間內(nèi)實現(xiàn)近5000戶居民的簽約?記者采訪發(fā)現(xiàn)了兩大工作亮點。

第一個亮點是全方位服務(wù)。“四站”模式是白紙坊項目在以往經(jīng)驗基礎(chǔ)上的又一次完善，即居民接待站、人民調(diào)解工作站、法律服務(wù)站和公證服務(wù)站。在一線化解居民矛盾，提供司法救助、法律咨詢、公證等專業(yè)服務(wù)。

在此次補償政策中，項目針對特殊困難群體增加了大病、高齡、住房困難等情況的補助。關(guān)于家庭內(nèi)部關(guān)系方面，西城區(qū)政府相關(guān)部門會同法制、資深律師等多次召開座談會，站在居民的角度進(jìn)行“換位思考”，提出了例如資金共管賬戶、聯(lián)合委托聲明、人民調(diào)解書等建議解決此類問題，確保被征收人的合法權(quán)益。

針對外遷居民，統(tǒng)一租賃大巴組織居民實地看房，居民直觀地感受未來的新家。

每家每戶補償結(jié)果全公開

第二個工作亮點是全事項公開。記者了解到，白紙坊地區(qū)的居民，10年來歷經(jīng)數(shù)次改造未果，一開始對此次棚改項目也是心存疑慮。隨著工作推進(jìn)，居民逐漸發(fā)現(xiàn)，此次征收項目與之前印象中的感覺有些不同。

張貼暫停公告至今，居民們發(fā)現(xiàn)，每個時點，每個環(huán)節(jié)，大張小張的公告、公示、通知貼滿了胡同和院墻。

記者了解到，此次棚改項目在法定公開事項的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步做到了三個公開到戶，也就是調(diào)查結(jié)果、預(yù)分方案、實際補償結(jié)果全都公開到戶，街坊鄰居各家情況，精確到每家每戶分別拿了多少錢，分了多大房子，一目了然。

此次項目中，除了傳統(tǒng)的上墻公示，還建立了電子信息查詢系統(tǒng)，內(nèi)容涵蓋調(diào)查登記、房源管理等重點事項，居民可依據(jù)查詢條件對涉及征收的全部事項進(jìn)行查詢。

此外，還制作了多部視頻和動畫宣傳片，在區(qū)域內(nèi)的宣傳電視和LED大屏幕上播放，以及簽約進(jìn)度百分比也實時在電視上全程顯示。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。就你所說的情況，你家應(yīng)該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進(jìn)行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補償。請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-北京西城棚改項目啟動,棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，