一、北京西城平房自愿騰退

法律分析：北京平房騰退最新政策如下：

（一）北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

（二）北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機(jī)會。

房屋騰退一般是指共有制集體住房，當(dāng)國家需要統(tǒng)一收回房屋的時(shí)候，你就需要騰退房屋，當(dāng)然國家會給你一些補(bǔ)貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果騰退的房屋是要拆掉，那就不叫騰退那叫動遷了。

簡單來講，拆遷是國家把地皮賣給了開發(fā)商，國家對地皮上的房屋扒了重。騰退大概意思是國家把地皮上的房屋賣給了商業(yè)集團(tuán)，讓一些商業(yè)集團(tuán)對房屋進(jìn)行升級改造，用于商業(yè)經(jīng)營用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

二、北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償？

法律分析：

騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》 承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

三、2023年北京西城平房自愿騰退

法律分析：北京平房騰退最新政策如下：

（一）北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

（二）北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機(jī)會。

房屋騰退一般是指共有制集體住房，當(dāng)國家需要統(tǒng)一收回房屋的時(shí)候，你就需要騰退房屋，當(dāng)然國家會給你一些補(bǔ)貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果騰退的房屋是要拆掉，那就不叫騰退那叫動遷了。

簡單來講，拆遷是國家把地皮賣給了開發(fā)商，國家對地皮上的房屋扒了重。騰退大概意思是國家把地皮上的房屋賣給了商業(yè)集團(tuán)，讓一些商業(yè)集團(tuán)對房屋進(jìn)行升級改造，用于商業(yè)經(jīng)營用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-北京西城平房自愿騰退，