一、談判溝通的苦惱

但是在實際的生活中，老百姓發(fā)現(xiàn)和開發(fā)商進(jìn)行溝通存在著很大的障礙，自己的權(quán)益在某一階段就進(jìn)入了僵局。

1、由于當(dāng)事人在拆遷的過程中與政府相比在信息獲取方面存在不平衡性，當(dāng)事人能夠獲得的最為直接的信息存在于拆遷的過程之中，也只是最后的補償協(xié)議簽訂階段。因此，拆遷方能夠準(zhǔn)備充足的信息及證據(jù)和法律依據(jù)來應(yīng)對當(dāng)事人的維權(quán)行為。

2、在與政府及其他拆遷方的對話中，在觀念上，老百姓與拆遷方在地位上是不平等，并且，政府依靠強大的政府壓力和權(quán)力，在補償方面進(jìn)行施壓，因被拆遷人沒有能力和其進(jìn)行對抗。

3、在于政府的溝通中，政府會按照所謂的國家規(guī)定進(jìn)行拆遷，一方面會以強拆的行為進(jìn)行施壓，另一方面，政府或是其他拆遷方，會以最后期限如果不能搬遷會降低或是不給獎勵，以及會將此拆遷交給拆遷公司進(jìn)行，和政府就沒有什么關(guān)系了，來推卸責(zé)任等等話語或是行為來促使被拆遷人搬遷。

4、被拆遷人在最后的時候其實是很猶豫的，其在擔(dān)心如果過了搬遷的期限就會不能得到搬遷的獎勵，這是一種損失，另一方面，在和政府談的過程中，政府強硬，不配合就拆，壓力很大，談，談不得，搬，損失又大，因此陷入進(jìn)退兩難的境遇。

二、律師談判的實際應(yīng)用及效果進(jìn)程的影響

1、律師的作用在于對案件進(jìn)程的把握，每一次談判其實是整個維權(quán)過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時推動案件進(jìn)行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人的維權(quán)進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補償?shù)倪^程中底線，了解案件的進(jìn)展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進(jìn)展順利，可以在最短的時間內(nèi)結(jié)束拆遷補償問題的談判，滿足當(dāng)事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來進(jìn)行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進(jìn)行辯護(hù)等等，因此政府或是其他的拆遷方不會以一種地位不平的態(tài)度來進(jìn)行對待，在做事的時候必將有所收斂，因此有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

3、在時間上，律師的工作的一個主要的作用在于時間的把控，什么時候進(jìn)行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動打基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進(jìn)程上，拆遷是一個復(fù)雜的過程，辦案的過程不可能通過一個行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會針對一系列的事情進(jìn)行總結(jié)，來進(jìn)行整體的把控。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-律師在拆遷談判中起到的作用，