一、評估報(bào)告拆在遷中的作用

拆遷方的評估報(bào)告有的以實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見的評估報(bào)告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，并不包括搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評估報(bào)告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句以上有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。

沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評估報(bào)告，就是告知你一個大概的補(bǔ)償總額。更直白的說就是告訴你，你這個企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價，這個報(bào)價一般來講應(yīng)該講都會比較低，這個低價來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對待。比如拆遷方會按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價上比一般房屋評估價格低。

其實(shí)經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報(bào)告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實(shí)際的意義，對整個補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?，最好的辦法就是不予理睬。

正規(guī)的評估報(bào)告，其必須具有評估時間、現(xiàn)場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規(guī)評估報(bào)告應(yīng)該引起重視。因?yàn)檫@樣的評估報(bào)告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù)。所以在簽收上要謹(jǐn)慎，如有必要須提起評估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

對于拆遷人給我們的第一份評估報(bào)告，首先我們一定要清楚一點(diǎn)就是評估是你最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個重要依據(jù)，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評估報(bào)告看作拆遷方的首次報(bào)價就可以。不要以為拆遷方會真的按照評估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償，最后怎么評估的就按照評估的進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐告訴我們通過爭取往往補(bǔ)償數(shù)額是會有變化的。

二、評估報(bào)告對拆遷補(bǔ)償是否有用

法律分析：評估報(bào)告對拆遷補(bǔ)償是有用的。評估報(bào)告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，對最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、拆遷評估是誰評估

法律分析：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-評估報(bào)告拆在遷中的作用，