一、渭南市棚戶區(qū)改造的相關(guān)內(nèi)容

渭南市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：2017年渭南經(jīng)開區(qū)棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合擁房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合擁房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（拆遷或承租）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒提供周轉(zhuǎn)房情況臨安置補(bǔ)助費(fèi)＋超渡期限臨安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費(fèi)注：

1、拆遷提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)0；

2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)。渭南市棚戶區(qū)改造具體內(nèi)容第一條：征收原則

（一）堅(jiān)持“政府負(fù)責(zé)，依法征收，公平補(bǔ)償，妥善安置”的

（二）堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。第二條征收主體渭南市臨渭區(qū)人民政府為該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。渭南市二院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部（以下簡稱指揮部）組織實(shí)施征收和補(bǔ)償工作。第三條征收補(bǔ)償安置對象房屋征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權(quán)人（簡稱被征收人）為征收補(bǔ)償安置對象。第四條：征收改造范圍東起民主路，西至解放路，南到東風(fēng)大街，北至人民大街。棚戶區(qū)改造和商業(yè)拆遷的區(qū)別棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。改造要求：

1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。

2、破解復(fù)雜問題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達(dá)成合意，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得強(qiáng)制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補(bǔ)償沒有法定要求的合理性，北大教授錢＊星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價(jià)是被拆遷者的合法權(quán)利。

二、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能一概而論。國家規(guī)定包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計(jì)劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計(jì)劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進(jìn)行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進(jìn)行，以促進(jìn)城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計(jì)劃將確保受影響的居民得到公平補(bǔ)償，并提供適當(dāng)?shù)陌仓梅课?。政府將積極協(xié)助居民辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護(hù)居民的合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進(jìn)拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

結(jié)語

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計(jì)劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進(jìn)行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進(jìn)城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計(jì)劃將確保公平補(bǔ)償和適當(dāng)?shù)陌仓梅课?，政府將積極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時(shí)，政策注重保護(hù)居民合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進(jìn)政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

h3>四、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能一概而論。國家規(guī)定包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計(jì)劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計(jì)劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進(jìn)行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進(jìn)行，以促進(jìn)城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計(jì)劃將確保受影響的居民得到公平補(bǔ)償，并提供適當(dāng)?shù)陌仓梅课?。政府將積極協(xié)助居民辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護(hù)居民的合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進(jìn)拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

結(jié)語

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計(jì)劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進(jìn)行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進(jìn)城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計(jì)劃將確保公平補(bǔ)償和適當(dāng)?shù)陌仓梅课?，政府將積極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時(shí)，政策注重保護(hù)居民合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進(jìn)政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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