一、平房拆遷院子算面積嗎

當(dāng)涉及到平房動(dòng)遷時(shí)，院子的面積會(huì)被計(jì)算在內(nèi)。

這種計(jì)算方式分為兩個(gè)方面。

首先是土地補(bǔ)償金，它指的是整體房子加上院子的綜合總面積。

其次是地面附屬物，這主要針對(duì)房子進(jìn)行單項(xiàng)計(jì)算，包括是否對(duì)院子進(jìn)行了硬化處理，或者院子內(nèi)是否種植了樹(shù)木等。

每個(gè)細(xì)節(jié)都有各自獨(dú)立的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，詳情可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)了解。

對(duì)于擁有合法土地使用權(quán)的平房來(lái)說(shuō)，拆遷院子的算法大致說(shuō)明如下：補(bǔ)償金各大類(lèi)：第一類(lèi)是房屋補(bǔ)償費(fèi)（也稱(chēng)為房屋重置費(fèi)），這個(gè)費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有者在房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度上的損失，依照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分等級(jí)，并以每平方英尺的平均價(jià)格來(lái)計(jì)算；第二類(lèi)是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這主要針對(duì)被拆遷房屋住戶(hù)因臨時(shí)居住需求而額外產(chǎn)生的不便之處提供補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被拆遷房屋住戶(hù)的月度人口進(jìn)行補(bǔ)貼；最后一類(lèi)則是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極配合房屋拆遷工作，或者自愿遷移至郊區(qū)并放棄某些權(quán)益，例如不要求拆遷單位提供安置住房等。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將由房屋所在地區(qū)的地方政府根據(jù)本地實(shí)際情況和相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行具體制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住建部敢強(qiáng)行拆遷嗎

在我國(guó)的拆遷行為中，并不存在強(qiáng)行拆除的現(xiàn)象，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷是經(jīng)過(guò)合法程序進(jìn)行的，且存在允許強(qiáng)拆的例外情況。

首先，政府具有依法征用土地和房屋的權(quán)力；當(dāng)政府發(fā)布征收補(bǔ)償決定后，若被征收人未提出任何行政復(fù)議請(qǐng)求，亦未提起行政訴訟時(shí)，政府便有權(quán)向法院提交申請(qǐng)，要求強(qiáng)制執(zhí)行該決定。

開(kāi)發(fā)企業(yè)或拆遷方若未能遵守符合法定程序而擅自拆除被拆遷人房屋的，將構(gòu)成對(duì)當(dāng)事人民事權(quán)益的侵犯，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事侵權(quán)責(zé)任。

對(duì)此種狀況，被拆遷人有義務(wù)提供證據(jù)證明其人身及房屋等財(cái)產(chǎn)遭受的損害具體情況。

若證據(jù)確鑿，拆遷方則必須負(fù)責(zé)對(duì)受損物件進(jìn)行修復(fù)或者按照市場(chǎng)價(jià)格給予經(jīng)濟(jì)賠償，當(dāng)然，對(duì)于其他財(cái)產(chǎn)損失以及可能發(fā)生的精神損害亦應(yīng)該以實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行賠償。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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