一、北京市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是如何規(guī)定的？

北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法

(一)將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：

補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：

拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定；

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為

0.

7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積：

在拆遷范圍外別無(wú)正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人)；

不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過(guò)辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶；

不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。

(二)拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(三)拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

(四)拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。

(五)拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。

拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。

(六)本規(guī)定自6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

本規(guī)定實(shí)施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。

二、北京市拆遷補(bǔ)償辦法？

北京市拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等，保障拆遷人的合法權(quán)益。

《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的，主要規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容。其中，拆遷補(bǔ)償對(duì)象包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押權(quán)等，對(duì)不同的拆遷補(bǔ)償對(duì)象，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。例如，對(duì)于房屋所有權(quán)的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該按照被拆遷的房屋建筑面積計(jì)算，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。在物業(yè)權(quán)益方面，拆遷人可以獲得的物業(yè)權(quán)益涵蓋房屋、配套設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)與新建樓盤的條件相當(dāng)，并且需要符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。此外，《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，要求拆遷單位在拆遷過(guò)程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權(quán)；在拆遷決策和補(bǔ)償安排過(guò)程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權(quán)；在補(bǔ)償執(zhí)行過(guò)程中，要接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化？隨著國(guó)家政策的調(diào)整和完善，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實(shí)施方案》提出了“以貨幣補(bǔ)償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場(chǎng)價(jià)值作為貨幣補(bǔ)償，并且對(duì)物業(yè)補(bǔ)償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。然而，近年來(lái)，隨著生態(tài)文明建設(shè)的不斷深入，國(guó)家政策也逐漸向著“以物補(bǔ)償”傾斜，即將貨幣補(bǔ)償和物業(yè)補(bǔ)償進(jìn)行結(jié)合，更加注重保護(hù)環(huán)境和資源，促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。

《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的，其中規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容，并且要求拆遷單位在拆遷過(guò)程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權(quán)；在拆遷決策和補(bǔ)償安排過(guò)程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權(quán)；在補(bǔ)償執(zhí)行過(guò)程中，要接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。隨著國(guó)家政策的調(diào)整和完善，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化，更加注重保護(hù)環(huán)境和資源，促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；

3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第七條

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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