一、廣州取消限購政策

目前廣州取消限購令是不太可能的,且預計在3-5年期間取消的可能性都不是很大、

      2017年12月廣州城市更新局下發(fā)通知對于廣州限購令進行了調整,看似有取消限購令的架勢,但是出于實際房地產(chǎn)發(fā)展情況來分析,調整對市場的影響并不明顯,且和取消限購令之間的關聯(lián)也不大。

      根據(jù)2020年3月3日發(fā)布的《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務的若干措施》的要求:

      促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。

      優(yōu)化完善商品房預售款監(jiān)管,允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函,申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。

      加大住房租賃市場扶持力度,加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎補資金。(市住房城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局牽頭)

      這也意味著,在廣州實行近三年的公寓限購政策正式取消。

二、廣州番禺限購政策

法律分析：番禺區(qū)屬于廣州的限購區(qū)，在限購區(qū)域買房的話，需廣州戶口包含工作單位集體戶口，或者是外地戶口的話就需要連續(xù)繳納60個月社?；騻€稅，并且中間不能斷繳補繳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

三、廣州市增城區(qū)購房限購嗎

法律分析：限購。目前廣州增城的房子還是處于限購的狀態(tài)下的，但是廣州若分行政區(qū)域范圍放開限購,花都、番禺、南沙、新黃埔等庫存量較大的外圍區(qū)域將最有可能松綁限購。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

h3>四、廣州番禺限購政策

法律分析：番禺區(qū)屬于廣州的限購區(qū)，在限購區(qū)域買房的話，需廣州戶口包含工作單位集體戶口，或者是外地戶口的話就需要連續(xù)繳納60個月社?；騻€稅，并且中間不能斷繳補繳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-廣州取消限購政策，