一、抵押的房子現(xiàn)在找不到抵押人沒(méi)過(guò)戶又要拆遷

如果備案了，人家抵押權(quán)人要提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，所以你會(huì)收影響，如果沒(méi)有備案，你的抵押行為對(duì)你房子拆遷沒(méi)有任何影響。

二、抵押受限

根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。

(一)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

(五)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

(七)以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，對(duì)于房子抵押之后找不到抵押人又要面臨拆遷這種事情，首先要看對(duì)方是否已經(jīng)進(jìn)行備案了，如果沒(méi)有備案，這個(gè)時(shí)候是不會(huì)影響到房子的拆遷的，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電北京圣運(yùn)律師網(wǎng)在線律師解答。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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