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在北京購買的自住型商品房多長時間可以轉讓出售,2023年北京自住房出售政策是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 23:08:04
作者：
圣運律師
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在北京購買的自住型商品房多長時間可以轉讓出售，新規(guī)定下的自住房購房合同明確規(guī)定了五年內不得轉讓，轉讓后不得再次購買自住房，并對騙購者施以嚴厲懲罰。購房人在五年后轉讓自住房需繳納土地收益等價款。此舉旨在打擊自住房騙購行為，保障自住房資源的合理

在北京購買的自住型商品房多長時間可以轉讓出售,2023年北京自住房出售政策是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、在北京購買的自住型商品房多長時間可以轉讓出售

新規(guī)定下的自住房購房合同明確規(guī)定了五年內不得轉讓，轉讓后不得再次購買自住房，并對騙購者施以嚴厲懲罰。購房人在五年后轉讓自住房需繳納土地收益等價款。此舉旨在打擊自住房騙購行為，保障自住房資源的合理分配。因此，有意購買自住房的人應慎重考慮。

法律分析

在市住建委官網發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”，以及“購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。

而在前幾日，北京推出了最嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見!自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。

按最新規(guī)定，自住房購房合同中應滿足以下要求：

首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年后轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房后不能再次購買自住房。

其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。

由此可見，自住房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買自住房后5年內不得轉讓，也就是說產權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

結語

根據最新規(guī)定，《北京市自住型商品住房預售合同》明確規(guī)定了自住房購買的嚴格要求。購房人在取得房屋所有權證書后的五年內不得轉讓，轉讓后也不能再次購買自住房。違反規(guī)定的騙購者將承擔經濟和法律責任，家庭五年內不得在北京市購買住房。因此，對于有意購買或出售自住房的朋友們，應謹慎考慮并遵守相關規(guī)定。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第八條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十五條房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構。

房地產開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

二、北京自住型商品房出售條件有哪些

1、套型面積和價格標準

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。

2、銷售和登記管理

（1）房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理相關手續(xù)之前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。且根據相關規(guī)定，公示期不得少于15天，而對于購房家庭來說，也需要在這個公示期內進行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。

（2）自住型商品住房項目的相關手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開發(fā)公司向符合條件，通過審核的申請者進行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產開發(fā)公司組織搖號，公平選房。與一些保障性住房的搖號方式一樣，整個流程都需要公證公開。

（3）自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為自住型商品住房。

3、轉讓管理

其實上述咱們已經介紹到了該房屋的轉讓相關規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內是不允許轉讓的。

即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

一、北京市自住型商品房購房條件有哪些

1、購買資格

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買自住型商品房，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

2、優(yōu)先購買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

（1）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（2）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

二、關于自住型商品房出售后能否再買？

根據相關規(guī)定，符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

三、2023年北京自住房出售政策是什么呢

法律分析：一、北京自住房買賣政策

1,自住房是自住型商品房,性質是商品房,不是經適房,因此不需要限制其出租、用于居住的行為。

2,如果擅自改變居住用途,如出租商用,或是擅自打隔斷等,肯定是不允許的。

3,目前北京自住房的政策規(guī)定顯示,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后,原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。

二、自住型商品房優(yōu)先購買條件

1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。