經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

因為城鎮(zhèn)職工購房時，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動法律程序獲得拆遷補(bǔ)償，首先就要有證據(jù)證明房屋跟自己是有關(guān)系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的。

而成本價是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價款。標(biāo)準(zhǔn)價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據(jù)該市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價理解為比成本價更優(yōu)惠的售房價格。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權(quán);如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨立取得房屋所有權(quán)的條件。

所以以標(biāo)準(zhǔn)價購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因為很多地區(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補(bǔ)償費的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當(dāng)然的認(rèn)為房改房的補(bǔ)償款和商品住宅房的補(bǔ)償款是一樣的，要知道后者的補(bǔ)償款價格高于前者，然后合理的預(yù)估自己的房改房補(bǔ)償究竟是多少。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，經(jīng)過房改的單位公房、福利房如果獲得所有權(quán)的，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括房屋價值的補(bǔ)償、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻枰煞矫娴膸椭?，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償，