一、買(mǎi)國(guó)有土地需要注意什么

法律分析:

土地不能買(mǎi)賣(mài)可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買(mǎi)的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開(kāi)發(fā)等等；二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣(mài)家交付土地，謹(jǐn)防賣(mài)家惡意違約；三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣(mài)家惡意違約的難度，另一方面，一旦無(wú)法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣(mài)家賠償損失。在此，有一點(diǎn)值得注意：最高人民法院曾就商品房買(mǎi)賣(mài)出臺(tái)過(guò)一個(gè)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第8條對(duì)于開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過(guò)已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣(mài)家“一土二賣(mài)”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定.

法律依據(jù):

《土地增值稅暫行條例》 第一條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。

二、怎么購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地

法律分析：1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人,通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣(mài)的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理》 第一條 土地屬?lài)?guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。但是單位、公司、企事業(yè)、其他組織或個(gè)人都可以參與國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。

三、國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)是否可以？

國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)是不可以的。具體情形如下：

1、國(guó)有土地是不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但國(guó)有土地的使用權(quán)可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

2、國(guó)有土地的使用權(quán)歸國(guó)家所有，通常房屋建設(shè)用地的土地是通過(guò)出讓而來(lái)的，需要繳納一定的土地出讓金，才能在一定時(shí)間內(nèi)擁有該土地的使用權(quán)；

3、國(guó)有土地使用權(quán)也不能買(mǎi)賣(mài)，只可用作抵押。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式如下：

1、拍賣(mài)，是我們常見(jiàn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一種方式，該方式是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)，最終根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；

2、招標(biāo)，招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)通常是指當(dāng)?shù)氐男姓鞴懿块T(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織來(lái)參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，最終根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；

3、掛牌，掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指當(dāng)?shù)卣紥炫乒?，按照公告?guī)定的期限將出讓土地的使用權(quán)在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌的價(jià)格，最終證據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果來(lái)確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；

4、協(xié)議出讓?zhuān)瑓f(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指政府與有意向獲得土地出讓權(quán)的代表人進(jìn)行談判和切磋，從而協(xié)商出讓土地使用相關(guān)事宜的出讓方式。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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