一、強(qiáng)拆商鋪是否屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣

一、強(qiáng)拆商鋪是否屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣

對商鋪進(jìn)行強(qiáng)拆不是強(qiáng)買強(qiáng)賣，強(qiáng)買強(qiáng)賣是強(qiáng)迫交易的行為，而強(qiáng)拆房屋是行政行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國治安管理處罰法》

第四十六條強(qiáng)買強(qiáng)賣商品，強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

1、拆遷補(bǔ)償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

在遇到拆遷時(shí)，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強(qiáng)制拆除，被拆遷人一定要及時(shí)的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

二、遇商鋪強(qiáng)拆怎么處理應(yīng)該?

1.對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和拍照。被拆遷人對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。作為申請賠償?shù)囊罁?jù)。

2.報(bào)警處理。如果拆遷隊(duì)強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人要馬上報(bào)警，交給警察處理，并保留好報(bào)警的電話記錄。

3.對強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照錄像。如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場后實(shí)施強(qiáng)拆，在自身安全的情況下，用手機(jī)進(jìn)行拍照、錄像、錄音記錄，保留證據(jù)。

4.強(qiáng)拆過后立即啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

一、征地拆遷，靠什么提高拆遷補(bǔ)償？

1、具備維權(quán)意識(shí)、做足拆遷維權(quán)準(zhǔn)備

注意強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)。強(qiáng)拆從來不是無緣無故、從天而降，無論是政府還是強(qiáng)拆部門都不會(huì)一上來就拆房子，所以時(shí)刻關(guān)注強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)，才能第一時(shí)間做準(zhǔn)備。

準(zhǔn)備搜集證據(jù)。一旦意識(shí)到有了強(qiáng)拆可能性，我們就必須高度警惕，時(shí)刻準(zhǔn)備取證工作。包括準(zhǔn)備錄像設(shè)備，可以將設(shè)備安裝在自家房前屋外或其他安全隱蔽之處，主要記錄可能出現(xiàn)的各種綁架、恐嚇或騷擾，為后期維權(quán)提供有力證據(jù)；還要養(yǎng)成錄音習(xí)慣，為了避免口說無憑的尷尬，每一次與拆遷方接觸時(shí)，都要習(xí)慣用手機(jī)或錄音筆等設(shè)備對雙方談話做真實(shí)錄音，雖然不是每一次錄音都有價(jià)值，但是這些工作有時(shí)會(huì)對拆遷維權(quán)起到至關(guān)重要的作用。

2、樹立正確維權(quán)信念、堅(jiān)守陣地不撤離

拆遷維權(quán)一旦開始，就意味著伴隨困難和坎坷，加之老百姓對公權(quán)力的畏懼和對相關(guān)法律法規(guī)的不了解，使得這條路顯得更加不易。因此，往往只有那些堅(jiān)定法律維權(quán)信念并愿意為自己權(quán)益堅(jiān)持下去的人，才可能在與強(qiáng)勢主體對抗的斗爭中取得最后的勝利。

3、熟知談判技巧、把控談判局勢

拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，而每一個(gè)被拆遷人都必須熟知談判技巧，把控談判局勢，唯有如此才能在這場博弈中占據(jù)有利地位。

二、遇到強(qiáng)拆養(yǎng)殖場怎么辦

應(yīng)該在強(qiáng)拆之后積極的維權(quán)，上法院去行政訴訟，要求國家賠償。但是千萬不可以采取暴力的方式進(jìn)行阻攔。遭遇強(qiáng)拆后拆遷戶的情緒往往會(huì)比較波動(dòng)，但此時(shí)的情緒波動(dòng)對維權(quán)而言并沒有什么益處，因此在強(qiáng)拆過后，要把《房屋租賃合同》保存好，同時(shí)即刻將強(qiáng)拆造成的屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失按照自己的記憶列好清單，并把強(qiáng)拆現(xiàn)場拍攝的照片和錄像做好備份，把證據(jù)工作事先做好，此時(shí)切忌與拆遷方硬碰硬。為避免造成更大的損失，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，提起行政訴訟。是獲得合法合理補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)可靠路徑。

三、商業(yè)拆遷是否可以進(jìn)行強(qiáng)拆

法律分析：商業(yè)拆遷是可以強(qiáng)制拆遷的，商業(yè)拆遷的征收方與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并且進(jìn)行補(bǔ)償后，被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)不搬出的，可以采取強(qiáng)制措施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆商鋪是否屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣，