一、征地批復(fù)過期要怎么處理

一、征地批復(fù)有效期

征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。根據(jù)國務(wù)院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件，例如：

1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第（十九）：嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效

2、《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》（國土資發(fā)［2004］237號）第（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效

3、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》（國土資發(fā)〔2009〕106號）第一：國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。

二、征地批復(fù)流程

1、擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項、聽證權(quán)利，此后對征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計。

2、審查、報批及批準(zhǔn)

征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3、征地方案公告

征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽鞯氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

4、制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實施

縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實施征地

征地補(bǔ)償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實施征地和供地。

二、征收批文過期了征地違法嗎

征收批文過期后，征收部門進(jìn)行征地的行為即為違法行為，侵犯了權(quán)利人的合法權(quán)益；權(quán)利人有權(quán)提出行政復(fù)議或提起行政訴訟。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議不成怎么辦

房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷房屋訴訟時效是多久

針對房屋征收拆遷行為，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市、縣級人民政府作為征收主體負(fù)責(zé)具體實施，該行為屬于一種具體行政行為。在房屋征地拆遷進(jìn)行過程當(dāng)中，會包括若干個具體行政行為，被征收人針對起其中某個具體行政行為不服，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，行政訴訟中對具體行政行為提起訴訟的只能叫起訴期限，而不是訴訟時效，行政訴訟的起訴期限為在知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。因此，在房屋征收拆遷項目中，如果被征收人針對政府作出的某個行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序，以免錯過最佳的維權(quán)時機(jī)。

三、國有土地違法建筑誰管

依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理職責(zé)，依法屬于市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以及縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等法定職責(zé)，而非市、縣級人民政府法定職責(zé)。在國有土地上房屋征收過程中，有權(quán)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，僅是對嗣后評估機(jī)構(gòu)依法作出評估報告，以及市、縣級人民政府依法決定補(bǔ)償作出準(zhǔn)備、創(chuàng)造條件，其本身并不對征收補(bǔ)償法律關(guān)系產(chǎn)生終局性影響，不在行政機(jī)關(guān)與被征收人之間直接設(shè)定行政法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因而不屬于行政訴訟的受案范圍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、過期的征地批文合法嗎

過期的征地批文不合法，應(yīng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。

一、農(nóng)村房超過120平方怎么罰款

農(nóng)村房超過120平方不是罰款，是責(zé)令拆除。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村建房超出面積涉嫌非法占有土地，非法占用土地是指單位或者個人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地以及超過批準(zhǔn)的數(shù)量多占土地的違法行為。

二、未經(jīng)同意占用他人土地的后果是什么

未經(jīng)同意占用他人土地的后果為：屬于侵權(quán)行為，由縣級以上土地行政主管部門處理，如果占有土地的面積超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

三、破壞水田一般由誰負(fù)責(zé)

若擅自違反土地利用總體規(guī)劃將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，將限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀；若占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，將責(zé)令限期改正或治理，并處罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，將責(zé)令限期改正，拒不改正的，將責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，并處罰款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-征地批復(fù)過期要怎么處理，