一、銀貢山莊會拆遷嗎

銀貢山莊是否會拆遷，這個問題涉及多個因素，無法給出確定的答案。

首先，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關規(guī)定，地方各級人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平，有計劃、分步驟地組織實施城鄉(xiāng)規(guī)劃。這包括城市新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改建以及鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展。因此，銀貢山莊是否會拆遷，取決于當?shù)卣某青l(xiāng)規(guī)劃和具體實施計劃。

其次，如果銀貢山莊位于城鄉(xiāng)規(guī)劃中的拆遷區(qū)域，那么可能會面臨拆遷。然而，拆遷并非隨意進行，而是需要依法進行，并給予被拆遷人合理的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收房屋應給予被征收人房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

最后，需要注意的是，即使銀貢山莊目前沒有被列入拆遷計劃，未來也可能因城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)整而面臨拆遷。因此，建議關注當?shù)卣囊?guī)劃動態(tài)，并了解相關法律法規(guī)，以便在必要時維護自己的合法權益。

綜上所述，銀貢山莊是否會拆遷取決于當?shù)卣某青l(xiāng)規(guī)劃和具體實施計劃。如果面臨拆遷，應依法進行并給予合理補償。建議關注政府動態(tài)并了解相關法律法規(guī)。

二、保留村是不是就不拆了

不一定不拆。保留村是指長期及永久保留的村落。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，或者規(guī)劃的調(diào)整，保留村也有可能納入征收拆遷的范圍。保留農(nóng)村也保留了各式各樣的風土人情，可以讓更多的人體驗不同的風土人情，更好的發(fā)展旅游業(yè)。

保留村的好處如下：

農(nóng)村的發(fā)展可以體現(xiàn)一個國家的發(fā)展程度，農(nóng)村是經(jīng)濟資源發(fā)展最滯后的地方。從歷史發(fā)展歷程來看也好，還是從現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展來看農(nóng)村都是經(jīng)濟和資源發(fā)展滯后的地方。

農(nóng)村的發(fā)展也是展現(xiàn)歷史的發(fā)展，保留農(nóng)村可以更好的讓人們更好的了解歷史。農(nóng)村保留各式各樣的建筑以及村落的布局與發(fā)展都是不同時期歷史發(fā)展的展現(xiàn)。

保留農(nóng)村同時也保留了各式各樣的風土人情，可以讓更多的人體驗不同的風土人情，更好的發(fā)展旅游業(yè)。

很多人并不喜歡城市生活，農(nóng)村的存在讓喜歡農(nóng)村生活的人，更好的享受生活，總之，農(nóng)村的保留是利大于弊，以后也會有更多的人喜歡農(nóng)村。

中國地大物博，地理人文豐富，城市是農(nóng)村發(fā)展的必然區(qū)勢，中國農(nóng)村人口數(shù)量之多，占全國人口比例之大，首先農(nóng)村是不可能消亡的，城市發(fā)展到一定程度就會出現(xiàn)逆城市化，一部分人口就會回歸農(nóng)村。

一般來說，農(nóng)村的規(guī)劃保留村莊，是保留已經(jīng)啟動建設的集中居住區(qū)的村莊、具有自然生態(tài)特色或歷史文化遺存豐厚的村莊。而非規(guī)劃保留村莊，政府原則上不予投入再建設發(fā)展，有的進行撤并，或搬遷農(nóng)戶，當然也有進行征地拆遷規(guī)劃新的發(fā)展項目。主要看當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（2）長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（7）四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

法律依據(jù)：徐州市云龍區(qū)人民政府《關于徐州市云龍區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實國土空間總體規(guī)劃的重要措施，對地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設。城市是一個復雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎設施配套建設。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟且系統(tǒng)地供給基礎設施與公共服務產(chǎn)品，保障城市公益性基礎設施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農(nóng)民權益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實現(xiàn)同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權益。

h3>四、保留村是不是就不拆了

不一定不拆。保留村是指長期及永久保留的村落。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，或者規(guī)劃的調(diào)整，保留村也有可能納入征收拆遷的范圍。保留農(nóng)村也保留了各式各樣的風土人情，可以讓更多的人體驗不同的風土人情，更好的發(fā)展旅游業(yè)。

保留村的好處如下：

農(nóng)村的發(fā)展可以體現(xiàn)一個國家的發(fā)展程度，農(nóng)村是經(jīng)濟資源發(fā)展最滯后的地方。從歷史發(fā)展歷程來看也好，還是從現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展來看農(nóng)村都是經(jīng)濟和資源發(fā)展滯后的地方。

農(nóng)村的發(fā)展也是展現(xiàn)歷史的發(fā)展，保留農(nóng)村可以更好的讓人們更好的了解歷史。農(nóng)村保留各式各樣的建筑以及村落的布局與發(fā)展都是不同時期歷史發(fā)展的展現(xiàn)。

保留農(nóng)村同時也保留了各式各樣的風土人情，可以讓更多的人體驗不同的風土人情，更好的發(fā)展旅游業(yè)。

很多人并不喜歡城市生活，農(nóng)村的存在讓喜歡農(nóng)村生活的人，更好的享受生活，總之，農(nóng)村的保留是利大于弊，以后也會有更多的人喜歡農(nóng)村。

中國地大物博，地理人文豐富，城市是農(nóng)村發(fā)展的必然區(qū)勢，中國農(nóng)村人口數(shù)量之多，占全國人口比例之大，首先農(nóng)村是不可能消亡的，城市發(fā)展到一定程度就會出現(xiàn)逆城市化，一部分人口就會回歸農(nóng)村。

一般來說，農(nóng)村的規(guī)劃保留村莊，是保留已經(jīng)啟動建設的集中居住區(qū)的村莊、具有自然生態(tài)特色或歷史文化遺存豐厚的村莊。而非規(guī)劃保留村莊，政府原則上不予投入再建設發(fā)展，有的進行撤并，或搬遷農(nóng)戶，當然也有進行征地拆遷規(guī)劃新的發(fā)展項目。主要看當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-銀貢山莊會拆遷嗎，