一、三門(mén)峽市開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,三峽門(mén)購(gòu)房補(bǔ)貼額度是多少以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

三峽門(mén)購(gòu)房補(bǔ)貼包括購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼，這兩種補(bǔ)貼方式的補(bǔ)貼額度和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、補(bǔ)貼額度

(一)購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼。農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房(包括二手房)每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元。鼓勵(lì)農(nóng)民集體團(tuán)購(gòu)新建商品住宅，凡集體團(tuán)購(gòu)10套以上，每平方米增加30元財(cái)政補(bǔ)貼。新一輪國(guó)家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶(hù)單獨(dú)購(gòu)房享受團(tuán)購(gòu)政策;集體團(tuán)購(gòu)可再享受每平方米30元財(cái)政補(bǔ)貼。

(二)契稅補(bǔ)貼。農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)普通住房給予實(shí)繳契稅額50%的補(bǔ)貼。新一輪國(guó)家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶(hù)進(jìn)城購(gòu)房給予實(shí)繳契稅額100%的補(bǔ)貼。

二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定。認(rèn)購(gòu)普通商品住房或二手普通住房的，以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(已備案)》或《三門(mén)峽市存量房買(mǎi)賣(mài)合同(已備案)》簽訂日期為準(zhǔn);所購(gòu)新建普通商品住房存在退房情況的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向聯(lián)審辦提供退房前、后購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)以備核查;退房前、后購(gòu)房人系同一人或有直系親戚關(guān)系的，按照“孰前”的原則認(rèn)定購(gòu)房時(shí)間。市住建局對(duì)新建商品住房退房情況進(jìn)行確認(rèn)。

(二)購(gòu)房面積認(rèn)定。以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(已備案)》或《三門(mén)峽市存量房買(mǎi)賣(mài)合同(已備案)》中確定的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

(三)契稅納稅額度認(rèn)定。以契稅原始票據(jù)顯示的納稅額為準(zhǔn)。

(四)農(nóng)民身份認(rèn)定。以購(gòu)房人居民身份證和戶(hù)口本記載事項(xiàng)為準(zhǔn)，居民身份證和戶(hù)口本登記居住地為村民委員會(huì)的視為農(nóng)民身份。

(五)首套住房及第二套改善性住房的認(rèn)定。以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的家庭房產(chǎn)情況查詢(xún)證明為準(zhǔn)，購(gòu)房人家庭成員都無(wú)房的視為首套房，已有一套住房的視為第二套改善性住房(家庭成員指夫妻雙方及未成年子女，已成年單身人士或已婚無(wú)子女夫妻視為一個(gè)家庭)。

(六)新一輪國(guó)家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶(hù)認(rèn)定。以易地扶貧搬遷證明為準(zhǔn)。

(七)城中村改造、棚戶(hù)區(qū)改造涉及的農(nóng)民，選擇貨幣化安置并進(jìn)城購(gòu)房申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼的資格認(rèn)定，以購(gòu)房人所在村委會(huì)證明和被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議認(rèn)定。

(八)團(tuán)購(gòu)資格認(rèn)定。團(tuán)購(gòu)需持有牽頭單位或個(gè)人提供的團(tuán)購(gòu)情況證明以及開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)定證明;允許各村(鎮(zhèn))人民政府組織村鎮(zhèn)戶(hù)籍農(nóng)民團(tuán)購(gòu)新建普通商品住房并享受三政〔2016〕3號(hào)文件規(guī)定的團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼政策。

(九)享受財(cái)政補(bǔ)貼政策的新建普通商品住房范圍。僅限在湖濱區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、三門(mén)峽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)由具備合法有效房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已取得商品房預(yù)售許可證或已辦理房屋首次登記(初始登記)的商品房項(xiàng)目中的新建普通商品住房(套型建筑面積144平方米以下)。

(十)享受財(cái)政補(bǔ)貼政策的二手普通商品住房范圍。僅限在湖濱區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、三門(mén)峽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已辦理合法有效房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋(套型建筑面積144平方米以下)。

(十一)購(gòu)房人界定?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》或《三門(mén)峽市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》記載有多個(gè)購(gòu)房人的，以申請(qǐng)表中所填寫(xiě)排名第一位的申請(qǐng)人為準(zhǔn)。

(十二)購(gòu)房?jī)r(jià)格的界定。購(gòu)買(mǎi)二手普通住房?jī)r(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，不予財(cái)政補(bǔ)貼。

二、三峽門(mén)購(gòu)房補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)辦理

本文介紹三峽市行政服務(wù)中心設(shè)有專(zhuān)門(mén)的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼專(zhuān)用窗口，可受理三峽門(mén)購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼的申請(qǐng)。申請(qǐng)人需要提交一系列的申請(qǐng)材料，包括購(gòu)房合同、契稅納稅票據(jù)、購(gòu)房人身份證和戶(hù)口本、購(gòu)房人銀行卡號(hào)、市住建局出具的家庭房產(chǎn)情況、易地扶貧搬遷證明等。對(duì)于城中村改造、棚戶(hù)區(qū)改造涉及的農(nóng)民，還需要提供購(gòu)房人所在村委會(huì)證明和被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議。申請(qǐng)集體團(tuán)購(gòu)普通商品住房財(cái)政補(bǔ)貼

法律分析

三峽市行政服務(wù)中心設(shè)有專(zhuān)門(mén)的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼專(zhuān)用窗口，可受理三峽門(mén)購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼的申請(qǐng)。

二、提交資料

(一)《三門(mén)峽市農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》。

(二)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房的，需提供經(jīng)市住建局備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(提供原件，留存復(fù)印件);購(gòu)買(mǎi)二手普通住房的，需提供經(jīng)市住建局備案的《三門(mén)峽市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(提供原件，留存復(fù)印件)。

(三)契稅納稅票據(jù)(查看原件，留存復(fù)印件)。

(四)購(gòu)房人身份證與戶(hù)口本(查看原件，留存復(fù)印件)。

(五)購(gòu)房人本人銀行卡號(hào)。

(六)市住建局出具的家庭房產(chǎn)情況(家庭成員指夫妻雙方及未成年子女，已成年單身人士或已婚無(wú)子女夫妻視為一個(gè)家庭)(查看原件，留存復(fù)印件)。

(七)除上述資料外，新一輪國(guó)家確定的易地扶貧搬遷農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼的還需提供：易地扶貧搬遷證明(查看原件，留存復(fù)印件)。

城中村改造、棚戶(hù)區(qū)改造涉及的農(nóng)民，選擇貨幣化安置并進(jìn)城購(gòu)房申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼的還需提供以下資料：

1、購(gòu)房人所在村委會(huì)證明(查看原件，留存復(fù)印件)。

2、被征收人與房屋征收單位簽訂的貨幣化安置協(xié)議(查看原件，留存復(fù)印件)。

申請(qǐng)集體團(tuán)購(gòu)普通商品住房財(cái)政補(bǔ)貼的還需提供以下資料：

1、團(tuán)購(gòu)組織單位或個(gè)人出具的團(tuán)購(gòu)證明(查看原件，留存復(fù)印件)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證明(查看原件，留存復(fù)印件)。

3、分房明細(xì)表(查看原件，留存復(fù)印件)。

拓展延伸

根據(jù)《三峽市行政服務(wù)中心農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)三峽市行政服務(wù)中心農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼需要提交以下資料：1. 購(gòu)房合同；2. 購(gòu)房發(fā)票；3. 契證；4. 戶(hù)口簿；5. 婚姻證明；6. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照；7. 法人代表身份證；8. 工資流水；9. 近3年納稅證明；10. 近3年社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。以上資料需提供原件及復(fù)印件，并提供復(fù)印件蓋章。

根據(jù)上述法律分析，可以看出，在申請(qǐng)三峽市行政服務(wù)中心農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼時(shí)，需要提交一系列的資料，且必須提供原件及復(fù)印件，并提供復(fù)印件蓋章。如果提交的材料不齊全或不符合要求，就無(wú)法申請(qǐng)?jiān)撗a(bǔ)貼。因此，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備齊全且符合要求的相關(guān)資料，以免申請(qǐng)失敗。

結(jié)語(yǔ)

三峽市行政服務(wù)中心的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼專(zhuān)用窗口可受理三峽門(mén)購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼的申請(qǐng)，但需要提交一系列資料，包括購(gòu)房人身份證、戶(hù)口本、銀行卡號(hào)、家庭房產(chǎn)情況、易地扶貧搬遷證明、拆遷協(xié)議等。此外，對(duì)于集體團(tuán)購(gòu)普通商品住房的申請(qǐng)，還需要提供團(tuán)購(gòu)證明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證明和分房明細(xì)表。提交資料后，可通過(guò)窗口提交申請(qǐng)，工作人員將在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并發(fā)放補(bǔ)貼資金。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、三門(mén)峽契稅補(bǔ)貼新政策

法律分析：一、補(bǔ)貼范圍

三門(mén)峽市區(qū)內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品房（不含二手房）但尚未繳納契稅的購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“納稅人”）。

二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

凡在2021年5月20日（含）至2021年6月30日（含）期間（每周日休息）繳納商品房契稅且符合補(bǔ)貼范圍的，按照繳納契稅總額的10%給予補(bǔ)貼。（以契稅完稅憑證所載開(kāi)具日期為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

四、三門(mén)峽公積金貸款2022年新政策

三門(mén)峽公積金貸款新政策具體如下：

1、提高個(gè)人住房貸款最高額度。職工購(gòu)買(mǎi)自住房，個(gè)人住房貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；

2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷(xiāo)無(wú)其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；

3、繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷(xiāo)記錄）或現(xiàn)無(wú)房但有2次住房注銷(xiāo)記錄（每套均在120平方及以下），未使用個(gè)人住房貸款或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；

4、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)精裝修住房，執(zhí)行普通自住房政策；

5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測(cè)算月還款額高于家庭收入50%時(shí)，可按廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數(shù)計(jì)算其月還款額；

6、職工家庭現(xiàn)有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷(xiāo)記錄的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

住房公積金貸款條件具體如下：

1、職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上；

2、職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；

3、職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須在簽訂購(gòu)房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起1年以?xún)?nèi)；

4、停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；

5、借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定；

6、職工住房公積金貸款期限，不得超過(guò)借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。

法律依據(jù)：法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條

申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

第二十八條

住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

第二十九條

住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專(zhuān)戶(hù)，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

五、三門(mén)峽契稅補(bǔ)貼新政策

法律分析：契稅法規(guī)定的稅率并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)。“這次契稅法是例行修訂，指導(dǎo)稅率沒(méi)有變化，各地仍有一定折扣?！蹦暇┓康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)第一時(shí)間發(fā)了朋友圈，為購(gòu)房者打消疑慮。契稅暫行條例中，契稅稅率確定為3%-5%，并明確，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

法律依據(jù)：《契稅法》第二條規(guī)定：本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。根據(jù)《契稅法》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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●三門(mén)峽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●三門(mén)峽土地征收

●三門(mén)峽征地公告

●三門(mén)峽市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)66號(hào)文件

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文章來(lái)源參考：【頭條】三門(mén)峽市開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，三門(mén)峽市拆遷公告

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投稿：于安

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