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一、有產(chǎn)權糾紛房屋拆遷怎么辦

拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償方式有哪些

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。

房屋在拆遷之前如果遇到產(chǎn)權糾紛的，那么就需要把產(chǎn)權糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為，這可以先由雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以請第三方機構調解，也可以通過收集證據(jù)直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權置換。

拆遷糾紛中介怎么做需要結合實際的情況來處理，中介一般是幫助實施拆遷行為的行政機關來調解的，如果是行政機關和行政相對人之間發(fā)生沖突的，可以通過協(xié)商或者是復議、實施的方式處理。那么通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、拆遷糾紛中介怎么做是正確的？

拆遷中介公司只不過是拆遷方請來幫助拆遷項目進度的，只要不侵害被拆遷人合法的權益，就沒有任何關系。拆遷中介公司和房屋中介公司差不多，都是中介服務，在拆遷過程中，作出房屋拆遷決定的相關政府沒有那么多工作人員進行拆遷工作，那么就會通過拆遷中介公司來做具體工作，比如有簽拆遷協(xié)議、談判、資料匯總。

根據(jù)我國相關計劃實施之后，拆遷公司實際上不屬于公司性質了，它屬于一種民政部門登記的社團組織，為政府說拆遷部門做房屋拆遷具體工作。在拆遷過程中，拆遷公司一定要征求被拆遷人的意見，拆遷公司的工資和日常開銷是由政府部門發(fā)布的。

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內容投稿：湛安詩

內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷糾紛中介怎么做是正確的？，拆遷糾紛找誰