一、拆遷時(shí)戶型不好怎么補(bǔ)償,拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)

1、區(qū)域考察

大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區(qū)域進(jìn)行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤。

這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。

2、地段選擇

不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習(xí)慣了的地段外選房，實(shí)際上不必這樣哦！無論你居住在哪里，通常只需要6個(gè)月就可以完全習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢。

3、戶型選擇

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時(shí)，一定不要追求尺幅過大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因?yàn)檫^大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時(shí)間，而且也會(huì)大大提高物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等居住成本。

一、拆遷安置用房怎么辦理產(chǎn)權(quán)證

拆遷安置用房的產(chǎn)權(quán)證包括兩個(gè)方面：

一是國有土地使用證（俗稱國土證）。

二是房屋產(chǎn)權(quán)證（俗稱房產(chǎn)證）。

對拆遷安置用房產(chǎn)權(quán)證的辦理應(yīng)當(dāng)由拆遷人上報(bào)相關(guān)資料，被拆遷人應(yīng)予以配合。對拆遷安置用房產(chǎn)權(quán)證的辦理應(yīng)當(dāng)在安置用房交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)辦理。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證答疑

網(wǎng)友提問：

安置房有房產(chǎn)證嗎？

律師回答：

安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，所以也是有房產(chǎn)證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。

二、拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)有哪些？

一、拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)

1、區(qū)域考察

大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區(qū)域進(jìn)行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。

2、地段選擇

不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習(xí)慣了的地段外選房，實(shí)際上不必這樣哦！無論你居住在哪里，通常只需要6個(gè)月就可以完全習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢？

3、戶型選擇

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時(shí)，一定不要追求尺幅過大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因?yàn)檫^大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時(shí)間，而且也會(huì)大大提高物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等居住成本。

4、價(jià)格優(yōu)惠

如果可以跟幾個(gè)同為拆遷戶的業(yè)主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團(tuán)購”的方法。將購房要求、所需數(shù)量與售樓經(jīng)理說清，利用數(shù)量爭取更大的購房優(yōu)惠也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

二、安置房有房產(chǎn)證嗎？

安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，所以也是有房產(chǎn)證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

1、安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。

2、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、安置房可以貸款嗎？

根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，若安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證，是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。

隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展，許多安置房已經(jīng)不能滿足拆遷戶的需求。很多時(shí)候不少安置房拆遷會(huì)要進(jìn)行貸款，就有人想了解安置房可以貸款嗎？安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產(chǎn)證的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。由于每個(gè)地區(qū)要求不同，如果貸款機(jī)構(gòu)還有其他要求，則還需要按照其要求來執(zhí)行。一般來說，還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。

主要有區(qū)域、地段、戶型以及價(jià)格等。但是就實(shí)際情況來說，安置房的地段一般都是不好的，由此也喪失了不少客戶。安置房需要在五年之后，才會(huì)獲得房屋的房產(chǎn)證，自此，只有在五年之后，才享有房屋的所有權(quán)。

三、買拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的。3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第十四條 按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償；工程設(shè)計(jì)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償；因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

四、如何購買安置房，需要注意什么

法律分析：購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百二十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

抵押中的房產(chǎn)，不用解押可直接過戶

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的；按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

五、安置房選房流程是怎么規(guī)定的

法律分析：安置房選房流程如下：

1、對購房者的身份進(jìn)行核實(shí)；

2、被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時(shí)間的先后順序，先抽取選房順序號(hào)；

3、選房確認(rèn)工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房，選房時(shí)根據(jù)面積相近原則和合同約定來確定；

4、由公證處派員進(jìn)行公證公示選房過程；

5、購買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),并領(lǐng)取安置房鑰匙。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷時(shí)戶型不好怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●拆遷時(shí)戶型不好怎么補(bǔ)償房子

●為什么拆遷房戶型不好

●拆遷房戶型很不滿意怎么辦

●拆遷戶型選擇

●拆遷戶型圖

●拆遷選房戶型面積不夠

●拆遷戶型確定了可以更改嗎

●拆遷后悔想換戶型

●拆遷戶型和交房戶型不一樣要求退房可以嗎?房價(jià)怎么算

●拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)有哪些

●拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)有哪些

●拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)是什么

●拆遷安置房選房流程

●拆遷安置房怎么選擇

●拆遷房選房注意事項(xiàng)

●拆遷安置房選房后多久交房

●拆遷選房原則

●拆遷房選房流程

●拆遷安置房選址

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償房屋登記證明，安置房戶型與拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●合同到期了被強(qiáng)拆合法嗎，按商品房戶型建自建房合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●法律規(guī)定以違建強(qiáng)拆合法嗎，有沒有法律依據(jù)，按商品房戶型建自建房合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●永仁縣城市花園戶型圖,永仁縣城市更新項(xiàng)目包括哪些內(nèi)容:今日談城市更新百科

●鳳山新城戶型圖,鳳山縣城市更新項(xiàng)目包括哪些內(nèi)容:今日談城市更新百科

●拆遷補(bǔ)償面積不夠戶型，拆遷面積不夠戶型面積怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南京老舊戶型拆遷補(bǔ)償方案，江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●屏山安置房戶型,屏山縣拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●拆遷補(bǔ)償戶型，拆遷不足30平米的房屋怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長豐縣安置房戶型,長豐縣拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●武義拆遷安置房戶型,武義縣拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●舒城安置房戶型,舒蘭市拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●站前安置區(qū)戶型圖,站前區(qū)拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●榮成市改造戶型圖,榮成市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●拆遷房屋超過戶型圖怎么補(bǔ)償，房產(chǎn)證的圖紙出錯(cuò)怎么改過來:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房子拆遷選房還是選補(bǔ)償款，拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初選擇的戶型不一致怎么辦？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●花都拆遷補(bǔ)償戶型，廣州保障性住房有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南京老舊戶型拆遷補(bǔ)償方案，南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償和選房，拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初選擇的戶型不一致怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償面積不夠怎么辦，拆遷面積不夠戶型面積怎么辦 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷時(shí)戶型不好怎么補(bǔ)償房子

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛和

內(nèi)容審核：侯承志律師