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一、互換土地后地上附著物補償歸哪方

互換土地后地上附著物補償歸屬需視具體情況而定。如果互換土地時，雙方對地上附著物的歸屬有明確書面約定，那么應(yīng)當按照約定執(zhí)行，遵循意思自治原則。

若沒有相關(guān)約定，一般來說，在互換土地后新的土地使用人投入資金、人力等形成的地上附著物，補償歸新使用人。而互換前已存在的地上附著物，若其價值在土地互換時未被合理考慮在土地互換權(quán)益內(nèi)，原附著物所有人有權(quán)主張相應(yīng)補償。但如果在互換過程中，原附著物價值已被折算到土地互換條件中，那么補償可能歸現(xiàn)土地使用人。實踐中還需結(jié)合土地互換的背景、目的及實際情況綜合判定，以公平合理地確定補償歸屬。

二、互換土地未備案補償費歸屬合法嗎

土地互換未備案，并不影響互換合同的效力。關(guān)于補償費歸屬問題：首先要看雙方土地互換時是否有書面或口頭約定，若明確約定了涉及土地相關(guān)補償費的歸屬，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，那么按約定執(zhí)行就是合法的。

如果沒有約定，從法律角度，因互換后土地承包經(jīng)營權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，互換后的土地權(quán)益歸對方享有，相應(yīng)土地產(chǎn)生的補償費原則上也應(yīng)由現(xiàn)承包經(jīng)營權(quán)人獲得。但實踐中可能會存在爭議，若一方以未備案等理由主張補償費歸屬，另一方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟，由仲裁機構(gòu)或法院依據(jù)事實和法律進行判定。

當探討互換土地被征用補償費應(yīng)歸誰這一問題時，我們會發(fā)現(xiàn)與之緊密相關(guān)的還有一些拓展要點。例如，互換土地沒有簽訂書面協(xié)議，在確定補償費歸屬時該如何處理？因為實踐中不少土地互換是口頭形式。另外，若一方在互換土地后對土地進行了改良，在征用補償時又該如何考量這部分投入。這些情況在實際操作中都較為復雜。倘若你對互換土地被征用補償費歸屬的細節(jié)，以及上述拓展問題存在疑問，別再糾結(jié)，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、互換土地被征用補償費應(yīng)歸誰

土地互換后被征用，補償費一般歸原先的土地使用權(quán)人。土地互換只是土地使用權(quán)在不同主體之間進行轉(zhuǎn)移，土地的所有權(quán)依然屬于國家或集體。在征用期間，按照相關(guān)法律規(guī)定，補償款應(yīng)當支付給被征用土地的原使用權(quán)人，以此來保障他們的合法權(quán)益。不過，具體情況可能會因為各地的政策以及合同約定而有所不同。倘若雙方在互換土地時對補償費的歸屬有明確的約定，那就應(yīng)當按照約定來執(zhí)行；倘若沒有約定，通常就歸原土地使用權(quán)人?？傊罁?jù)具體的法律規(guī)定和實際情況來確定補償費的歸屬。

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內(nèi)容投稿：俞濤國

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-互換土地被征用補償費應(yīng)歸誰，互換土地有爭議怎么辦