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一、租賃廠房被拆遷可以提前解除租賃合同嗎?

可以，可提前解除租賃合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、廠房拆遷補償協(xié)議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、廠房拆遷補償爭議滿足哪些條件才能申請行政復(fù)議?

(一)有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人;

(二)申請人與具體行政行為有利害關(guān)系;

(三)有具體的行政復(fù)議請求和理由;

(四)在法定申請期限內(nèi)提出;

(五)屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍;

(六)屬于收到行政復(fù)議申請的行政復(fù)議機構(gòu)的職責范圍;

(七)其他行政復(fù)議機關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。

五、廠房拆遷補償爭議的行政復(fù)議流程有哪些?

1、申請人提出復(fù)議申請;

2、復(fù)議機關(guān)受理申請后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請書的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請人;

3、被申請人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書面的答復(fù);

4、復(fù)議機關(guān)進行審查和調(diào)查，并且提出和通過復(fù)議意見;

5、復(fù)議機關(guān)制作復(fù)議決定書。

六、廠房拆遷補償爭議申請行政復(fù)議需準備哪些材料?

1、行政復(fù)議申請書一式二份。被申請人是兩個以上的，每增加一個應(yīng)當增加一份行政復(fù)議申請書;

2、申請人的身份證明。申請人是公民的，提交身份證復(fù)印件，申請人是法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;法定代表人身份證明，申請人是其他組織的，提交有關(guān)機關(guān)批復(fù)成立該組織的文件和負責人的身份證明;

3、被申請人作出的所申請行政復(fù)議的具體行政行為或行政不作為的證明材料;

4、申請人委托代理人參加復(fù)議的，應(yīng)當提交有效的委托代理文書、委托代理人的身份證明，并載明委托代理權(quán)限。

綜上，根據(jù)征地主管部門支付的補償項目才能確定廠房租賃拆遷補償歸誰，在拆遷廠房時，廠房所有人及承租人都可以獲得拆遷補償款，只不過各項拆遷補償款的計算依據(jù)是不一樣的。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

三、征收國有土地時廠房租賃拆遷補償歸誰

廠房拆遷補償金歸產(chǎn)權(quán)人，搬遷費和停產(chǎn)補償歸承租人，廠房拆遷補償金包括：

1、拆遷資產(chǎn)補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成損失的機械設(shè)備的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、材料拆除、包裝運輸、員工解聘補償費等;

3、基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。

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內(nèi)容投稿：邵軍一

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-征收國有土地時廠房租賃拆遷補償歸誰，征收廠房補償標準