● 圣運(yùn)推薦：廠房拆遷承租方能得到補(bǔ)償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?

1、拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

除了停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

2、企業(yè)拆遷中的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

一般可以結(jié)合以下幾種情況計算停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償：

(1)根據(jù)納稅情況來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

(2)按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標(biāo)注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。

(3)按照實際的經(jīng)營面積進(jìn)行計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

二、工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?

1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。

工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發(fā)生重大變化的情形。

勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的，用人單位可以解除勞動合同。

2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發(fā)生了變化，但是勞動者不愿意隨遷的，就可以解除勞動合同。

(1)諸如工廠搬遷，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)，公司兼并，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)重大調(diào)整等都是屬于客觀情況發(fā)生重大變化的。

(2)客觀情況發(fā)生重大變化，必須達(dá)到導(dǎo)致原勞動合同無法繼續(xù)履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。例如，單位轉(zhuǎn)產(chǎn)，原來的專業(yè)性員工可能勞動合同將無法履行，但諸如保安、司機(jī)等通用性員工的合同仍然可以履行的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，單位如果簡單地直接解除勞動合同將有悖于勞動法原意。

(3)勞動關(guān)系雙方應(yīng)進(jìn)行過協(xié)商變更的程序，沒有進(jìn)行過協(xié)商變更而單位直接解除勞動合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發(fā)生重大變化，致原合同無法履行的情況下，勞動關(guān)系雙方應(yīng)當(dāng)對合同協(xié)商變更以期妥善解決問題，只有在無法協(xié)商變更的情形下，單位才有權(quán)解除勞動合同關(guān)系。

相比較于一般的房屋而言，若是拆遷工廠，拆遷方需要支付更多的補(bǔ)償金。如果拆遷的是福建省的工廠，需要制定福建省工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。想要了解更多相關(guān)的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

三、福建省工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、福建省工廠被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金為以下補(bǔ)償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、修建在城鎮(zhèn)地區(qū)的工廠搬遷不一定有補(bǔ)貼。

拆遷是取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。

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內(nèi)容投稿：吳澤成

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-福建省工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？，福州廠房拆遷