一、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦？

房屋租賃合同遇拆遷時(shí)，需根據(jù)具體情況處理。1. 若租賃合同在拆遷公告前已簽訂且未到期，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，包括房屋本身價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。同時(shí)，租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，租客有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，租客也可與拆遷人協(xié)商解決搬遷等事宜。2. 若租賃合同在拆遷公告后簽訂，租客在簽訂時(shí)明知該房屋即將拆遷，拆遷人一般不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，租客可與房東協(xié)商解除合同并要求退還剩余租金等。3. 若拆遷屬于政府公共利益行為，租賃合同自動(dòng)終止，租客應(yīng)配合拆遷工作，拆遷人應(yīng)依法給予合理補(bǔ)償?？傊?，要依據(jù)合同簽訂時(shí)間及具體拆遷情況來確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

二、拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項(xiàng)？

1. 明確房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方擁有拆遷房的完整產(chǎn)權(quán)，未被抵押、查封等。若存在共有人，需全體共有人同意出售。

2. 審查拆遷安置協(xié)議：了解拆遷安置的相關(guān)條款，如安置面積、補(bǔ)償方式等，以確定房屋的實(shí)際情況和價(jià)值。

3. 約定交房時(shí)間和條件：明確房屋交付的具體時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)，包括是否具備通水、通電、通氣等基本條件，避免后期產(chǎn)生糾紛。

4. 違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，如逾期交房、逾期付款等的具體賠償方式和金額，以保障自身權(quán)益。

5. 辦理過戶手續(xù)：約定辦理房屋過戶的時(shí)間和相關(guān)手續(xù)，確保雙方按照規(guī)定履行義務(wù)，順利完成過戶。

6. 保留相關(guān)證據(jù)：在交易過程中，保留好所有與合同相關(guān)的文件、憑證，如拆遷安置協(xié)議、付款憑證、交房確認(rèn)書等，以備日后可能出現(xiàn)的糾紛使用。

三、簽了補(bǔ)償安置協(xié)議，就能強(qiáng)制拆房了嗎

簽了補(bǔ)償安置協(xié)議并不意味著就能直接強(qiáng)制拆房。一般來說，只有在協(xié)議約定的履行期限屆滿，被征收人未按照協(xié)議履行義務(wù)，且經(jīng)相關(guān)部門催告后仍不履行的情況下，才可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆房。

同時(shí)，強(qiáng)制拆房需要遵循法定程序。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出強(qiáng)制拆房的決定，并送達(dá)給被征收人。在實(shí)施強(qiáng)制拆房前，還應(yīng)當(dāng)提前公告，告知被征收人強(qiáng)制拆房的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息，保障被征收人的知情權(quán)和陳述申辯的權(quán)利。

如果在強(qiáng)制拆房過程中存在程序違法等問題，被征收人可以通過法律途徑尋求救濟(jì)，維護(hù)自己的合法權(quán)益?？傊灹搜a(bǔ)償安置協(xié)議只是強(qiáng)制拆房的一個(gè)前提條件，不能簡單地認(rèn)為簽了協(xié)議就可以強(qiáng)制拆房。

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來源：頭條-簽了補(bǔ)償安置協(xié)議，就能強(qiáng)制拆房了嗎，安置補(bǔ)償協(xié)議 合同有效期