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一、拆遷宅基地使用權(quán)怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算。

當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。

二、農(nóng)村房屋拆遷,城市房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同

根源在于，二者所針對(duì)的土地所有權(quán)性質(zhì)不同。

城市房屋拆遷：

針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，房屋所有者對(duì)土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村房屋拆遷：

農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國(guó)有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。

補(bǔ)償方面：

城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補(bǔ)償數(shù)額較為合理。城市居民對(duì)于拆遷補(bǔ)償比較滿意。

農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

土地補(bǔ)償費(fèi)：國(guó)家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地用于一般建設(shè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計(jì)算。征收耕地之外的其他土地，土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對(duì)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費(fèi)用和恢復(fù)費(fèi)用及被征收土地上林木的補(bǔ)償費(fèi)用或砍伐費(fèi)用的綜合。

由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補(bǔ)償卻不因?yàn)楦淖冃再|(zhì)后的區(qū)位、用途等進(jìn)行補(bǔ)差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)較低。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行確定。我們國(guó)家相關(guān)的條例當(dāng)中明確的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償之后，必須要保證原來(lái)的生活水平不降低。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、2025年企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，乘以房屋的建筑面積計(jì)算得出企業(yè)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2、法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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