一、拆遷裝修補(bǔ)償款歸承租人,房屋租賃期間拆遷裝修費(fèi)歸誰

一、房屋租賃期間拆遷裝修費(fèi)歸誰

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

二、房屋拆遷要怎么鑒定裝修費(fèi)用

1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)

由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。

如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

2、價(jià)格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價(jià)值的影響

在評估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

二、房屋拆遷裝修費(fèi)應(yīng)該由出租人支付嗎？

房屋拆遷的裝修費(fèi)應(yīng)該給租房人。

拆遷后房屋應(yīng)不應(yīng)該對抗善意第三人？

一旦拆遷人與被拆遷人達(dá)成以“房屋所有權(quán)調(diào)換”形式進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權(quán)。

因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)利證書，被拆遷人均可追回該拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅课荨?

房屋拆遷到底應(yīng)該怎么補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣紤]房屋價(jià)值，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等相關(guān)因素制定。

房屋拆遷應(yīng)該如何進(jìn)行賠償

1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

出租房屋遇拆遷承租人會(huì)有補(bǔ)償嗎

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償款包括征收補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等，而租客可以獲得的補(bǔ)償是臨時(shí)安置費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失。

抵押人可以出租房屋給他人嗎？

可以。

抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。

該內(nèi)容由 吳娜律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、租戶花錢裝修拆遷時(shí)怎么處理

法律分析：房屋拆遷能否要回裝修費(fèi)，要看兩個(gè)因素;一是房東是否因裝修獲利;二是拆遷補(bǔ)償是否發(fā)生在租賃合同期內(nèi)。也就是說，如果房東沒有獲得裝修補(bǔ)償，租戶當(dāng)然也無法獲得，租戶可以拆除裝修，但不能要求房東補(bǔ)償;如果房東獲得了裝修補(bǔ)償，而這補(bǔ)償又在租賃合同期內(nèi)，那么租戶索要裝修費(fèi)等補(bǔ)償才有法律依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！　?/p>

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。　

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

四、租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰

法律分析：租賃房屋拆遷裝修賠償歸房屋實(shí)際經(jīng)營人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

五、租賃房子裝修拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：承租人不是被拆遷人，不能直接獲得拆遷補(bǔ)償款。 如果租賃雙方在《房屋租賃合同》中明確約定房屋拆遷之時(shí)，承租人應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)?，按照合同約定處理。 如雙方未在《房屋租賃合同》中明確約定拆遷補(bǔ)償方式，租賃雙方可進(jìn)一步協(xié)商相關(guān)事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷款中的裝修補(bǔ)償歸屬 承租人

●拆遷的裝修補(bǔ)償給租戶嗎

●房屋拆遷款中的裝修補(bǔ)償

●拆遷裝修賠款

●拆遷裝修補(bǔ)償協(xié)議

●拆遷補(bǔ)償裝修費(fèi)

●拆遷裝修補(bǔ)助

●房屋拆遷裝修費(fèi)歸誰

●拆遷裝修賠償款

●拆遷裝修賠付

●承租人建房怎么補(bǔ)償

●承租人建房怎么補(bǔ)償

●承租人是否有權(quán)獲得拆遷安置補(bǔ)償

●承租人在拆遷中如何補(bǔ)償

●承租方可否獲得拆遷補(bǔ)償

●承租人違建可以隨意拆除嗎

●承租人在租賃土地建房

●承租人改建房屋

●房屋承租人拆遷中的法定權(quán)利

●承租人能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳公房拆遷律師，公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷不定期有補(bǔ)償嗎，不定期租賃承租人有拆遷補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●承租房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，承租人在拆遷中可以獲得哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●工業(yè)化廠房拆遷補(bǔ)償征收企業(yè)，租的商鋪遇到拆遷,房東與承租人如何進(jìn)行分割:今日土地征收規(guī)定更新

●房屋拆遷兄妹間補(bǔ)償協(xié)議，承租人的拆遷款兄妹能分割嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●承租人拆遷補(bǔ)償規(guī)定，拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●關(guān)于租賃物拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，最高院關(guān)于承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●承租方拆遷補(bǔ)償規(guī)定，拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷承租人補(bǔ)償規(guī)定，拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●承租人門面拆遷補(bǔ)償規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2010房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例，以案說法 | 針對租賃期限超過二十年的土地/房屋租賃合同，如何在承租人與權(quán)屬人之間分配搬遷補(bǔ)償權(quán)益:今日土地征收規(guī)定更新

●公有住房拆遷補(bǔ)償主體征收，拆遷公有住房時(shí)對所有人、承租人如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●公租房的拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定，公房拆遷關(guān)于承租人補(bǔ)償，各地都有什么政策規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鑒于土地征收和拆遷補(bǔ)償，以案說法 | 針對租賃期限超過二十年的土地/房屋租賃合同，如何在承租人與權(quán)屬人之間分配搬遷補(bǔ)償權(quán)益:今日土地征收規(guī)定更新

●承租人是否可以對強(qiáng)拆提起訴訟,房屋承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟？,房屋承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承租人房屋拆遷補(bǔ)償，承租房被征收補(bǔ)償歸誰 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋承租人拆遷中的法定權(quán)利?承租人在面臨拆遷的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房租屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷裝修補(bǔ)償款歸承租人，拆遷的裝修補(bǔ)償給租戶嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：馮宸軍

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師