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一、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)

(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

二、宅基地使用權(quán)特征

(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

(3)宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

(4)福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?/p>

宅基地的使用權(quán)在進(jìn)行變更的時候，需要向集體經(jīng)濟(jì)申請，然后有集體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行審核，通過了之后向土地資源局辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，如果是雙方私下變更宅基地的變更的結(jié)果無效。以上就是小編整理的回答，如有其它需求歡迎到華律網(wǎng)做相關(guān)的法律咨詢。

三、2024民法典的宅基地使用權(quán)變更和注銷登記有什么規(guī)定

根據(jù)《民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容投稿：屈怡

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-2024民法典的宅基地使用權(quán)變更和注銷登記有什么規(guī)定，宅基地使用權(quán)取消