一、小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷賠償屬于買房的業(yè)主嗎

小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷，賠償歸屬需視具體情況而定。

首先，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不具有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。

若購(gòu)房者與賣方簽訂的合同被認(rèn)定有效，且購(gòu)房者已實(shí)際入住并對(duì)房屋進(jìn)行了合理的修繕、使用等，在拆遷時(shí)，對(duì)于房屋的重置成新價(jià)等基于房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償部分，可能歸屬于買房業(yè)主。

但土地補(bǔ)償費(fèi)等與土地所有權(quán)相關(guān)的補(bǔ)償，通常歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房所占用土地性質(zhì)為集體土地，所有權(quán)歸集體。

若購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效，比如因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等原因，一般情況下，買房業(yè)主可能無(wú)法獲得全部拆遷利益。不過(guò)，業(yè)主可能會(huì)基于合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，要求賣方返還購(gòu)房款，并適當(dāng)補(bǔ)償損失。

總體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償歸屬?gòu)?fù)雜，要綜合合同效力、土地性質(zhì)、實(shí)際使用情況等多方面因素判定。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠給原房主嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬需根據(jù)具體情況判斷。

首先，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。若房屋是合法建造，且原房主是該集體組織成員，一般拆遷補(bǔ)償會(huì)給予原房主。這是因?yàn)樵恐鲗?duì)房屋擁有相應(yīng)權(quán)益，拆遷補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)其房屋滅失及居住權(quán)益損失。

其次，如果小產(chǎn)權(quán)房已賣給他人，且購(gòu)買者也是本集體組織成員，在交易合法有效的情況下，購(gòu)買者可能獲得拆遷補(bǔ)償。因?yàn)榇藭r(shí)房屋權(quán)益已轉(zhuǎn)移給購(gòu)買者。

然而，若購(gòu)買者是非本集體組織成員，這種交易通常不受法律保護(hù)。拆遷補(bǔ)償原則上會(huì)給原房主，但實(shí)際情況中，購(gòu)買者可能基于實(shí)際居住及裝修投入等情況，與原房主、拆遷方協(xié)商，爭(zhēng)取部分合理補(bǔ)償?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償對(duì)象需綜合考慮房屋性質(zhì)、交易合法性等多種因素確定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償多少錢

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償金額并無(wú)統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，受多種因素影響：

一是房屋自身狀況。包括房屋面積大小、建筑結(jié)構(gòu)（如磚混、磚木等）、裝修程度等。面積大、結(jié)構(gòu)好、裝修精致的小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償一般相對(duì)較高。

二是房屋所在區(qū)位。處于城市中心、繁華地段或有重要規(guī)劃的區(qū)域，土地價(jià)值高，相應(yīng)拆遷補(bǔ)償會(huì)比偏遠(yuǎn)地區(qū)高很多。

三是當(dāng)?shù)夭疬w政策。不同地區(qū)根據(jù)自身發(fā)展情況、土地利用規(guī)劃等制定不同的拆遷補(bǔ)償政策，有的按房屋面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，有的提供回遷安置等多種補(bǔ)償方式。

四是房屋合法性情況。若小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾恍┮?guī)定或歷史遺留問(wèn)題有相應(yīng)處理辦法，補(bǔ)償可能相對(duì)合理；若屬違法建筑，補(bǔ)償情況則復(fù)雜，甚至可能不予補(bǔ)償。

總體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償需結(jié)合具體實(shí)際情況，依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和評(píng)估結(jié)果確定。

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內(nèi)容投稿：龐穎

內(nèi)容審核：馮立影律師

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