一、華嘉拆遷補償標準,對物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費被起訴怎么辦

對物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費被起訴的應當積極應訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準或者物業(yè)公司未履行合同的服務責任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費能獲得法院支持

一、哪些情況下能拒交或緩交物業(yè)費

下列情況下可以拒交或者緩交物業(yè)費：開發(fā)商尚未交房的；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的；物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定標準的；物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的；物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

二、在哪些情況下業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費

在下列情況下業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費：

1、物業(yè)公司提供的服務質量不符合合同約定的標準；

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍，提高收費標準，重復收費；

3、物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主許可增加收費項目。物業(yè)公司提供的服務不符合合同約定的標準的，說明服務質量不到位。服務質量與收費價格不一致。

物業(yè)公司違約，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司協(xié)商，甚至根據(jù)合同聘請其他物業(yè)公司管理社區(qū)。

三、欠物業(yè)費被起訴要怎樣辦

收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業(yè)費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業(yè)費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業(yè)費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

二、業(yè)主不滿服務拒交物業(yè)費被起訴

華成嘉園位于南昌市江大南路55號，由于對物業(yè)服務不滿，業(yè)主與物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生矛盾，并拒絕支付物業(yè)費。面對拒絕交費的業(yè)主，先后有兩家物業(yè)公司在物業(yè)委托合同期滿前就單方面撤離小區(qū)。與此對應的，是該小區(qū)屢被中斷的物業(yè)服務窘境。

對此，律師認為業(yè)主委員會有權解聘物業(yè)公司，物業(yè)公司單方面撤離小區(qū)屬違約行為。為了追討物業(yè)費，提前撤離的物業(yè)公司將3名拒交物業(yè)費的業(yè)主委員會委員告上法庭。記者了解到，目前此案已被南昌市青山湖區(qū)法院受理。

業(yè)主不滿物業(yè)拒交物業(yè)費

2009年9月，華成嘉園迎來了他的第一批業(yè)主，當時向小區(qū)提供物業(yè)服務的是南昌市華嘉物業(yè)管理有限公司。

“對于華嘉物業(yè)的服務，我們很不滿意?！倍嗝麡I(yè)主抱怨稱，物業(yè)公司存在亂收費問題。以物業(yè)費為例，根據(jù)規(guī)定，一年內未入住的業(yè)主，按物業(yè)管理公共服務標準的50%交納，但華嘉物業(yè)卻要求全體業(yè)主支付全年的物業(yè)服務費用。

“盡管如此，我們還是多付了物業(yè)費。但華嘉物業(yè)的服務態(tài)度差，小區(qū)內經(jīng)常是雜草叢生、垃圾成堆，失竊案屢有發(fā)生?！苯衲?月，業(yè)主裴女士家中被盜，萬余元現(xiàn)金、4部手機等財物不翼而飛。據(jù)悉，這是該小區(qū)多起失竊案中損失最為嚴重的一起。

為了表達對華嘉物業(yè)服務質量的不滿，小區(qū)業(yè)主們拒交物業(yè)費，并于6月20日自發(fā)組織了業(yè)主大會。經(jīng)過商議，業(yè)主們決定成立業(yè)主委員會，并選舉了8名委員及6名樓棟長。他們的目標是更換物業(yè)服務公司。

新世達物業(yè)“新瓶裝舊酒”

7月初，裴女士家中到訪了一位特殊的客人。此人自稱是南昌新世達物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡清華，他詢問業(yè)主拒交物業(yè)費的情況，并表示華嘉物業(yè)已撤離，新世達物業(yè)接管華成嘉園物業(yè)服務。

聽說換了新的物業(yè)公司，業(yè)主們很開心，但業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，原先華嘉物業(yè)的保安、保潔、電工，甚至和業(yè)主發(fā)生口角的管理人員，仍在小區(qū)內出沒，只是變成了新世達物業(yè)的工作人員。

“開發(fā)商的員工在小區(qū)內吵鬧、隨地小便，物業(yè)不管；有的業(yè)主與保安發(fā)生爭執(zhí)，還遭到毆打?！睋?jù)小區(qū)業(yè)主反映，新世達物業(yè)進駐后，之前的問題并沒有得到改善，物業(yè)服務水平仍然糟糕。對此，絕大部分業(yè)主繼續(xù)拒交物業(yè)費。

9月1日，華成嘉園業(yè)主委員會成立，業(yè)主代表們開始著手選聘新的物業(yè)公司進駐小區(qū)。這直接引發(fā)了業(yè)主委員會和新世達物業(yè)之間的矛盾。

裴女士稱，10月16日晚，新世達物業(yè)的工作人員與多名身份不明者敲響了5位業(yè)委會委員的家門，要求委員們支付物業(yè)費，并以停小區(qū)的公用電和業(yè)委會委員家的自來水相威脅。

3名業(yè)委會委員欠費遭起訴

10月18日，新世達物業(yè)在小區(qū)內貼出公告，稱因業(yè)主長期拒交物業(yè)費，該公司決定自10月19日起停止對華成嘉園小區(qū)提供物業(yè)服務，并將起訴拒交物業(yè)費的業(yè)主。

兩天后，新世達物業(yè)貼出第二份通告，稱已起訴3位業(yè)委會委員，并催促其他業(yè)主交費。10月30日，第三份通告出現(xiàn)在小區(qū)內，新世達物業(yè)稱，他們將于11月1日正式撤離小區(qū)，要求之前交年費的業(yè)主前去辦理退費。

10月下旬，南昌市青山湖區(qū)法院收到了新世達物業(yè)遞交的起訴書。起訴書中稱，從7月1日進入華成嘉園起，業(yè)主無任何理由拒交物業(yè)費已326天，請求法院判令業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費和相應的滯納金。

“7月1日才進駐小區(qū)，11月1日就撤了，我們怎么可能拖欠326天的物業(yè)費呢？我家每個月的物業(yè)費是152元，新世達物業(yè)說我拖欠了1524元的物業(yè)費，這讓人感到莫名其妙?！币晃粯I(yè)主質疑。

目前，南昌市青山湖區(qū)法院已受理了新世達物業(yè)的起訴?！霸诜抗懿块T、塘山鎮(zhèn)政府和當?shù)厣鐓^(qū)的調解下，我們和業(yè)主委員會簽訂了一份調解書，業(yè)主共拖欠物業(yè)費6萬多元，將如數(shù)付清。屆時我公司將不追究業(yè)主法律責任。”胡清華說道。而對于為什么7月份才接手的新世達物業(yè)，卻被業(yè)主欠費326天的問題，胡清華沒有回答。

◎律師

雙方可通過法律途徑來解決

針對此事，江西贛維律師事務所律師陶小泉表示，無論是前期的華嘉物業(yè)，還是之后的新世達物業(yè)，在合同期滿前，都不能擅自宣布中止物業(yè)服務。物業(yè)公司單方解除合同、從小區(qū)撤離的行為屬于明顯的違約行為，由此造成的損失應當由物業(yè)公司承擔。

對于雙方的物業(yè)費糾紛，陶律師認為，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，業(yè)主就應當支付物業(yè)費用。如果物業(yè)公司服務不到位，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商減免費用。無論是多交了物業(yè)費，還是拒交物業(yè)費，雙方都可以通過法律途徑追究對方的責任。

一、物業(yè)跑了會怎么處理

物業(yè)撤離很多原因都是收取的物業(yè)管理費無法支付起物業(yè)的日常開支。其中有很多的原因：比如，業(yè)主與物業(yè)有矛盾、開發(fā)商遺留下來的問題物業(yè)沒有很好的解決、物業(yè)對拒交費用的業(yè)主沒有很好的處理辦法等等原因而導致物業(yè)最終撤離小區(qū)的?，F(xiàn)在作為業(yè)主能做的處理方式就是：1、小區(qū)成立業(yè)主委員會。要不自制要不重新找其他物業(yè)來管理。不過因原物業(yè)的擅自撤離會造成后續(xù)服務的物業(yè)公司更難做。因為很多小區(qū)的資料沒有辦法交接，造成了后續(xù)物業(yè)要通過很長得時間來摸清小區(qū)的情況。2、召開全體業(yè)主大會或業(yè)主代表大會來決定是選取新物業(yè)還是和原物業(yè)重新協(xié)商。因為物業(yè)是屬于公眾服務，不能因某一位業(yè)主不繳費而停止服務。所以業(yè)主與物業(yè)應該相互理解、相互配合。業(yè)主按時繳納物業(yè)費，物業(yè)有足夠的費用維持才能更好的為業(yè)主服務。物業(yè)也要很好的完成自己分內的工作任務。只有業(yè)主與物業(yè)能夠更多的相互理解、相互配合，物業(yè)才能和業(yè)主更好的融洽。

三、沒交物業(yè)費被起訴怎么辦

法律分析：不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。而物業(yè)管理恰恰是對共有部分的管理和服務。對這部分的管理和服務需要業(yè)主承擔交納物業(yè)費的義務。因此，業(yè)主不得不履行這一義務，即使其放棄自己的權利。

四、對物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費被起訴怎么處理

對物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費被起訴的應當積極應訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準或者物業(yè)公司未履行合同的服務責任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費能獲得法院支持。

一、家里被偷物業(yè)不給交物業(yè)費怎么辦

有業(yè)主因為家中被盜，不滿意物業(yè)公司的服務，選擇拒交物業(yè)費的方式來維權，這種方法是不妥當?shù)?。被盜造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關系。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主應當按照約定交納物業(yè)費。至于被盜需不需要物業(yè)公司賠償，得看物業(yè)公司有沒有責任，如果因為物業(yè)公司管理不到位，導致被盜，物業(yè)公司需要承擔部分賠償責任。

二、沒簽物業(yè)服務合同能收取物業(yè)費嗎

業(yè)主和物業(yè)公司應當簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。

物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

三、小區(qū)失竊物業(yè)不拿走應該怎么維權

1、如果要物業(yè)公司承擔賠償失竊物品的責任，則要看是否存在過錯行為。

這就要看業(yè)主公約中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過錯，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。

2、由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。

3、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)管理服務企業(yè)沒有按照服務合同的約定提供相應的服務；

導致業(yè)主人身財產(chǎn)安全受到損害的就應當承擔責任。小區(qū)物業(yè)有過錯的，應當在能夠防止或者制止損害的范圍內承擔相應的補充賠償責任。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第41條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

五、不交物業(yè)費被起訴有什么后果

法律分析：無正常理由不交物業(yè)費被起訴，如果敗訴的話，物業(yè)費還是要正常交，而且長期不交物業(yè)費的，很可能違反了物業(yè)合同中的條款，要承擔違約賠償責任。另外業(yè)主敗訴的話，需要支付訴訟費。所以業(yè)主無正當理由應該繳納物業(yè)費，如果以沒有享受或者不需要接受物業(yè)管理為由不交物業(yè)費的，起訴到法院，法院也是不會支持其訴訟請求的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！对V訟費用交納辦法》 第二十九條 訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。

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文章來源參考：【頭條】，華嘉小區(qū)

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投稿：彭國若

內容審核：劉鵬飛律師