一、拆遷補償糾紛可以仲裁嗎

關(guān)于仲裁協(xié)議的存在性問題：若在拆遷補償協(xié)議之中明確包含了仲裁條款，即是指簽約各方在事前共識之下，自愿選擇使用仲裁方式來解決所產(chǎn)生的任何爭議，如此情況之下，相關(guān)糾紛便可提交至仲裁機制進行處理。

依據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》第四條之規(guī)定，參與仲裁解決糾紛之時，須以雙方之間的自愿合意為前提條件，及需達(dá)成有效的仲裁協(xié)議。

對行政爭議與民事爭議的區(qū)分：在特定情況下，拆遷補償糾紛會被視作行政爭議，原因在于此類糾紛往往涉及到政府或其授權(quán)機構(gòu)的行政行為。

根據(jù)《仲裁法》第三條之規(guī)定，依法應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議是無法通過仲裁方式予以解決的。

但需要注意的是，若產(chǎn)生的糾紛源自于合同關(guān)系（例如拆遷補償協(xié)議等），亦有可能被視為屬于民事爭議范疇，此時，有關(guān)仲裁的適用性才得以體現(xiàn)出來。

另外，關(guān)于相關(guān)法例和規(guī)章方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條亦有所提及，當(dāng)房屋征收部門與被征收人針對補償協(xié)議內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議之中納入了仲裁條款，則各方均可據(jù)此向仲裁機構(gòu)申請辦理相關(guān)爭議事項的裁決工作。

最后，我們來看一些常見的法律實踐和案例：實際操作過程中，若是拆遷補償協(xié)議當(dāng)中并未預(yù)設(shè)仲裁條款，在爭議事件發(fā)生之后，各方仍可共同商議，擬定補充協(xié)議，決定選用仲裁作為糾紛解決途徑。

若拆遷補償糾紛并無受仲裁協(xié)議束縛，單方提出仲裁申請的情況下，仲裁委員會通常難以受理此案件。

二、怎么起訴拆遷補償訴訟

針對拆遷補償問題提起的訴訟，通常以行政訴訟為主導(dǎo)。

這主要是因為拆遷補償程序往往牽涉到政府部門的行政決策。

本文將為您詳細(xì)闡述原告提起拆遷補償訴訟的應(yīng)走流程。

第一步是前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)。

在此階段，我們需要積累充分的證據(jù)來支撐我們的訴訟主張。

這些證據(jù)可能涵蓋了與拆遷補償有關(guān)的各類資料，囊括拆遷補償協(xié)議、評估報告、政府發(fā)布的拆遷公告、與拆遷方的往來通信或者電子函件、務(wù)虛會以及其他各類形式的會議紀(jì)要等等。

同時，我們還應(yīng)當(dāng)對拆遷前房屋的實際狀況予以詳實記錄，如果有必要的話，也可以采取攝影乃至錄像作為輔助證據(jù)。

第二步是法律咨詢階段。

在此過程中，我們應(yīng)積極尋求專業(yè)律師的協(xié)助，借此分析判斷案件勝訴的潛在可能性，了解訴訟所需付出的代價，以及可能獲取的賠償金額。

緊接著進入正式訴訟階段。

其中的關(guān)鍵步驟是撰寫訴訟告啟書。

告啟書既要全面闡述我們所掌握的案件實情，同時也要概括出法律依據(jù)，明確提出我們的訴訟請求，并附上詳細(xì)的證據(jù)清單。

隨后，我們需要將告啟書連同相關(guān)證據(jù)材料一起遞交至具有管轄權(quán)的人民法院。

根據(jù)被告的數(shù)量，我們需要準(zhǔn)備相應(yīng)份數(shù)的告啟書副本。

我們還需按照法院的規(guī)定繳納訴訟費用。

法院在收到我們的告啟書和相關(guān)證據(jù)材料之后，將會在七個工作日內(nèi)決定是否受理該案，并通過書面方式告知當(dāng)事人。

在法院受理案件之后，我們需要耐心等待法院安排開庭日期。

屆時，雙方當(dāng)事人及其代理人均需準(zhǔn)時出席，進行證據(jù)交換、辯論和質(zhì)證。

最后，法院將根據(jù)審理的具體情況作出判決。

判決結(jié)果可能是支持我們的請求，要求對方增加補償，或者駁回我們的訴訟請求。

三、拆遷補償風(fēng)險怎么解決

在拆遷賠償過程中所面臨的風(fēng)險與問題往往呈現(xiàn)出多維度的特點，它們不僅需要得到妥善處理，還要注意其在具體層面上的完備性，如宏觀的法律環(huán)境、微觀的政策要求以及針對現(xiàn)實情況的協(xié)商方案以及相應(yīng)的司法途徑等等。

鑒于此，本文將從法律、政策、協(xié)商及訴訟等幾個方面為您介紹一些應(yīng)對拆遷賠償風(fēng)險的有效策略：

1.法律與政策層面：精通并熟知國家以及地方政府關(guān)于拆遷賠償?shù)默F(xiàn)行法律與政策，例如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等。

只有這樣，我們才能確保自己在這場經(jīng)濟利益的博弈中利益不受損失，保持絕對優(yōu)勢。

同時，應(yīng)時刻關(guān)注政策的演變趨勢，及時了解補償標(biāo)準(zhǔn)以及流程是否存在新的變動。

2.協(xié)商與溝通層面：有效的協(xié)商手段是應(yīng)對拆遷賠償?shù)闹匾呗灾弧?/p>

在與拆遷方的交涉中，應(yīng)積極表達(dá)自己的觀點與需求，通過良好的溝通、耐心的協(xié)商，甚至在某些時候可以達(dá)到共贏的局面。

而一旦不可避免地發(fā)生爭執(zhí)，尋求專業(yè)咨詢顯然是明智選擇，這包括咨詢律師或者其他相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的人士，他們能夠協(xié)助您正確理解賠償協(xié)議，并確保各項條款都具有充分的公平性與合理性。

3.評估與證明層面：與此同時，為了確保自身所獲得的賠償數(shù)額能夠準(zhǔn)確反映被拆遷財產(chǎn)的實際價值，我們還需要委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)來對其進行全面評估。

在整個過程中我們必須始終保留好所有跟拆遷相關(guān)的各種資料，例如文件、圖片、語音以及影像等各種形式的證據(jù)，為將來一切不可預(yù)見的情況做好充分準(zhǔn)備。

4.法律救濟層面：如果您認(rèn)為拆遷行為本身存有不當(dāng)之處，那么提出行政復(fù)議便是一個可行的解決方案。

行政復(fù)議旨在讓上級行政部門介入并審核拆遷決策的合規(guī)性。

但是，若協(xié)商無效，并且您自感合法權(quán)益受到了嚴(yán)重?fù)p害，那么尋求司法救濟便成為唯一可行之路——向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交民事訴訟或者行政訴訟申請，由法院作出最終裁決。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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內(nèi)容投稿：談芷嘉

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷補償風(fēng)險怎么解決，拆遷補償陷阱