一、吉州區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,吉安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)正丙角農(nóng)民新村遷建安置方案的通知

吉州區(qū)政府，市直有關(guān)單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《正丙角農(nóng)民新村遷建安置方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。二00三年三月二十三日正丙角農(nóng)民新村遷建安置方案為妥善安置螺湖花苑、友誼花苑、面粉廠工程三個(gè)項(xiàng)目的被拆遷農(nóng)戶，確保上述三個(gè)項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本辦法。一、安置對象和安置地點(diǎn)1、安置對象：僅限螺湖花苑、友誼花苑、面粉廠工程三項(xiàng)目被拆遷農(nóng)戶。2、安置地點(diǎn)：所有安置對象統(tǒng)一安置在正丙角農(nóng)民新村。二、正丙角新村規(guī)劃及建設(shè)1、正丙角新村位于正丙角，總用地295畝，距贛新大道200米。連接正丙角新村主要道路，根據(jù)市政府2002年《螺湖花苑等項(xiàng)目農(nóng)民拆遷安置用地現(xiàn)場辦公會議紀(jì)要》精神由市政府安排修建。2、供水、供電、通訊、有線電視等部門要及時(shí)將水、電、通訊、有線電視等送至正丙角農(nóng)民新村，農(nóng)民新村內(nèi)由吉州區(qū)政府負(fù)責(zé)。3、正丙角新村的安置房及配套設(shè)施建設(shè)，按規(guī)劃要求實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)。三、正丙角新村安置房價(jià)格安置房價(jià)格按政府補(bǔ)貼后的成本價(jià)：低層住宅成本價(jià)585元/m2，多層住宅平均成本價(jià)475元/m2.以上安置房價(jià)格包括外墻裝飾、內(nèi)墻白灰粉刷、水泥地面、鋁合金門窗、水、電、電話、有線電視。水、電、有線電視、電話初裝費(fèi)，被安置戶只承擔(dān)被拆遷時(shí)補(bǔ)償?shù)某跹b費(fèi)用，被安置戶屬一戶分為多戶的，其多出戶頭的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān)；被安置拆遷前未安裝水、電、有線電視、電話的，其初裝費(fèi)由被安置戶全額承擔(dān)。四、正丙角農(nóng)民遷建工作在正丙角農(nóng)民遷建工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室具體負(fù)責(zé)。被安置戶必須在2003年5月底前簽訂安置協(xié)議，并交付押金，逾期作自動放棄處理。五、安置辦法1、凡安置對象愿意到正丙角新村安置的，限期攜帶相關(guān)證件，拆遷補(bǔ)償協(xié)議到遷建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂安置協(xié)議，并每棟交1萬元押金，房基完成后，預(yù)交30%購房款，房屋主體封頂再預(yù)交50%購房款，房屋交付使用時(shí)余款全部付清。2、被安置戶原則上每戶限購一棟，根據(jù)被拆遷面積和被拆遷農(nóng)戶的實(shí)際情況，規(guī)定：在100m2以下，最多購買2套多層住宅，享受150m2成本價(jià)；在100m2－200m2之間，最多購買2套多層住宅或1棟低層住宅、1套多層住宅，享受200m2成本價(jià)；在200m2－300m2之間，最多購買3套多層住宅或1棟低層住宅、2套多層住宅，享受300m2成本價(jià)；在300m2－400m2之間，最多購買4套多層住宅或1棟低層住宅、3套多層住宅，享受400m2成本價(jià)；在400m2－500m2之間，最多購買5套多層住宅或1棟低層住宅、4套多層住宅，享受500m2成本價(jià)；500m2以上參照執(zhí)行。按上述標(biāo)準(zhǔn)超出部分的面積按成本價(jià)上浮10%結(jié)算。3、低層住宅按照有選擇權(quán)的被安置戶在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，先簽協(xié)議、先付押金，先選擇；多層住宅視樓層不同，價(jià)格作適當(dāng)微調(diào)。4、凡正丙角新村的國土使用證、房產(chǎn)證由正丙角遷建領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)一申報(bào)辦理，被安置戶只交工本費(fèi)。六、工作步驟1、宣傳動員：利用廣播、電視，張貼公告等形式向被安置戶宣傳正丙角新村安置方案。2、資格審查：對愿意進(jìn)入正丙角新村的被安置戶進(jìn)行資格審查，造冊登記。3、簽訂安置協(xié)議：被安置戶根據(jù)此件精神，攜帶相關(guān)資料、證件，在2003年5月31日前到正丙角遷建領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂安置協(xié)議。七、正丙角安置地牽涉到的吉州區(qū)種雞場及周邊部分居民及農(nóng)戶需要拆遷的必須拆遷，其拆遷補(bǔ)償參照《螺湖花苑小區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》執(zhí)行。八、本方案由正丙角農(nóng)民遷建工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

二、吉安市陽明小區(qū)工程建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

吉州區(qū)政府，市直有關(guān)單位：現(xiàn)將《吉安市陽明小區(qū)工程建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二00三年一月二十七日為做好陽明小區(qū)房屋拆遷工作，確保該建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。一、拆遷范圍：東起中文山路，西至國防大廈、市林業(yè)局與區(qū)政府結(jié)合部，北起陽明路，南至中人民路二、拆遷形式：該建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實(shí)施、分期拆遷。三、拆遷補(bǔ)償方式：對被拆遷區(qū)委、區(qū)政府兩院內(nèi)的辦公用房和附屬建筑物及構(gòu)筑物按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其它公屋、私房根據(jù)被拆遷房屋所有人的實(shí)際情況，結(jié)合房屋的價(jià)值進(jìn)行綜合評估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：公房部分1、非經(jīng)營性房屋補(bǔ)償直管公房：按評估價(jià)的100%補(bǔ)償。單位自管房：凡是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，地面建筑物按評估價(jià)的100%補(bǔ)償。區(qū)委、區(qū)政府兩院內(nèi)的辦公用房和附屬建筑物及構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。企業(yè)的土地按基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償，地面建筑物不予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以國土部門公布的基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)。2、商鋪補(bǔ)償區(qū)委、區(qū)政府已辦產(chǎn)權(quán)證的商鋪150元/M2補(bǔ)償。自管房已辦產(chǎn)權(quán)證的商鋪根據(jù)商鋪結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償基本價(jià)最高不超過2000元/M2。面積30M2以內(nèi)據(jù)實(shí)計(jì)算，超出部分按住宅計(jì)算。商場1200元/M2補(bǔ)償。私有房屋部分1、商鋪補(bǔ)償商品房商鋪，憑產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票扣除折舊后進(jìn)行補(bǔ)償；已建好尚未出售的商品房商鋪按最高不超過2000元/M2補(bǔ)償。臨街、臨路原為住宅后改造成商鋪的，應(yīng)持有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，正在營業(yè)、連續(xù)經(jīng)營兩年以上，工商、稅務(wù)證照齊全有效，有交納稅費(fèi)的憑證，根據(jù)營業(yè)商鋪結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償價(jià)最高不超過2000元/M2。面積30M2以內(nèi)據(jù)實(shí)計(jì)算，超出部分按住宅計(jì)算。無土地使用權(quán)證的，按評估價(jià)的90%補(bǔ)償。2、住宅部分補(bǔ)償私有住宅按評估價(jià)的100%補(bǔ)償。房改房成本價(jià)的按評估價(jià)的100%補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的個(gè)人部分按其所占產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)償，補(bǔ)償后個(gè)人不再享受房改政策。單位部分按其所占產(chǎn)權(quán)份額50%補(bǔ)償。房改房進(jìn)行補(bǔ)償后，應(yīng)向市房管局交納1%的土地出讓金。五、其他補(bǔ)助費(fèi)住宅：搬遷補(bǔ)助費(fèi)40元/間；水電補(bǔ)助費(fèi)各200元/戶；電話補(bǔ)助費(fèi)100元；有線電視補(bǔ)助費(fèi)120元；管道煤氣：原管道煤氣拆除，個(gè)人向煤氣公司交納1200元后，可重新開戶。六、拆遷工作要求：凡屬拆遷范圍內(nèi)所有房屋必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。逾期的將按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，直至強(qiáng)制拆除。所涉及的有關(guān)單位和部門應(yīng)高度重視，顧全大局，積極配合，并指定專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的落實(shí)。七、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、無證建筑，均不予補(bǔ)償，必須在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆除視為自動放棄，由市拆遷辦派員拆除，以料抵工；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。八、以上房屋價(jià)值，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估事務(wù)所評定。九、本辦法僅適用于陽明小區(qū)房屋拆除工程建設(shè)范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償。未盡事宜，按吉安市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、本辦法由吉安市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、吉安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、吉安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、吉安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、冠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體可查當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償細(xì)則，國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】吉州區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2022吉州區(qū)拆遷

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