一、北京市征地補(bǔ)償是如何規(guī)定的,北京市征地補(bǔ)償是如何規(guī)定的

根據(jù)《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》中的規(guī)定：

第八條征地單位支付的征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。

青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等。

第九條征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費(fèi)用等綜合因素確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整。

第十條征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)在不低于本市征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂書面征地補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償款金額及支付方式、安置人員數(shù)量及安置方式、青苗及土地附著物補(bǔ)償、違約責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

簽訂協(xié)議前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容經(jīng)村民大會或者村民代表大會等民主程序形成書面決議。決議應(yīng)當(dāng)妥善保存。簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十一條土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會在簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議前是否履行民主程序、征地雙方達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督，并可就監(jiān)督內(nèi)容聽取農(nóng)村村民意見。

土地行政主管部門在向批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)報(bào)送征用土地方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具征地雙方簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十二條區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征用土地批準(zhǔn)文件之日起10日內(nèi)在被征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進(jìn)行征地公告。征地公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)時(shí)間、批準(zhǔn)文件名稱和文號，被征地范圍、地類、土地面積，征地單位、項(xiàng)目名稱、征后用途，雙方協(xié)議的征地補(bǔ)償款金額和人員安置方式等內(nèi)容。

第十三條征地單位應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費(fèi)專戶存儲，接受土地行政主管部門的監(jiān)督，依法支付。

征地補(bǔ)償費(fèi)監(jiān)管的具體辦法，由市土地行政主管部門規(guī)定并公布。

第十四條征地補(bǔ)償費(fèi)用于人員安置后，其余部分作為土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會，用于農(nóng)村村民生產(chǎn)生活。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)依法公開土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的使用情況，接受監(jiān)督。

第十五條征地雙方經(jīng)協(xié)商可以實(shí)行非貨幣補(bǔ)償。在符合規(guī)劃的前提下，征地單位可以在征用范圍內(nèi)留出部分土地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會使用，作為征地補(bǔ)償。

第十六條青苗補(bǔ)償按照1季產(chǎn)值計(jì)算，但多年生的農(nóng)作物青苗按照1年產(chǎn)值計(jì)算。

林木的補(bǔ)償按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其他經(jīng)濟(jì)作物的補(bǔ)償，由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)作物生長情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)參照屆時(shí)市場價(jià)格評估確定。

第十七條拆遷住宅房屋的，按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

拆遷非住宅房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物的，按照重置成新價(jià)格予以補(bǔ)償；公益公共設(shè)施確需遷建的，應(yīng)當(dāng)遷建。拆遷經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)格予以適當(dāng)補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建設(shè)，不予補(bǔ)償。

第十八條違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的土地附著物不予補(bǔ)償。征地公告發(fā)布后，在征地范圍內(nèi)新種植的青苗、經(jīng)濟(jì)作物、林木等，不予補(bǔ)償。

二、北京市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、北京征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

二、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)！

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每平方米補(bǔ)償190―300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150―260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165―280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180―330元。

磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80―150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

四、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1―3年平均每畝補(bǔ)償6000元；

4―13年平均每畝補(bǔ)償12000―36000元；

14―20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元；

21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

（2）柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1―3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4―20年平均每畝補(bǔ)償18000―30000元；

21―50年平均每畝補(bǔ)償44000―60000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

（3）紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1―3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4―20年平均每畝補(bǔ)償20000―31000元；

21―40年平均每畝補(bǔ)償56000―62000元；

41―70年平均每畝補(bǔ)償168000元；

71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

（4）落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1―3年平均每畝補(bǔ)償150000元；

4―20年平均每畝補(bǔ)償180000―250000元；

21―50年平均每畝補(bǔ)償60000―130000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1―10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元；

中齡林(11―20年生)平均每株補(bǔ)償220―300元；

成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

未成林每畝86600元；

防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取.

五、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元；

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元；

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

2、梨樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元；

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元；

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

四、北京征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

北京征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、土地征收國家賠償怎么算

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。國家土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是在征收土地前依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、修地鐵占地國家賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。在綜合考慮土地原用途、土地資源條件等因素情況下，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收以下5類土地標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》第四條，

本市征地補(bǔ)償安置工作堅(jiān)持公開的原則，征地補(bǔ)償費(fèi)由征地雙方依法協(xié)商確定。

五、北京市搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京市搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成；計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定；2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）*戶均安置面積戶均宅基地面積；其中的當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定；房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定；戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定；戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝（200平方米）計(jì)算。宅基地：宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成；法律上明確規(guī)定了宅基地的使用和管理規(guī)定，特別是對于宅基地的申請也明確了一戶只能申請一處農(nóng)村宅基地，是可以嚴(yán)格根據(jù)法律規(guī)定的程序來認(rèn)定的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住宅，其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)：（一）城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過160平方米；（二）淮北平原地區(qū)，每戶不得超過220平方米；（三）山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。第四十四條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：（一）因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；（二）因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；（三）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；（四）原有宅基地被依法征用的；（五）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

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投稿：顧若

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