一、北京市回遷房管理辦法,北京市回遷房管理辦法

法律主觀：

回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 注意事項(xiàng)： 回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi) 辦理房產(chǎn)證 (如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《 土地使用權(quán)證 》和《 房屋所有權(quán)證 》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。 2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。 3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。 4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。 5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由 開發(fā)商辦理 以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。 6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條　 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、北京回遷房買賣政策

法律分析：北京回遷房買賣政策中規(guī)定，回遷房有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證滿三年以后是可以在市面上進(jìn)行正常交易的。 滿三年有房產(chǎn)證的房子在進(jìn)行交易之后是受法律保護(hù)的。 回遷房只有回遷協(xié)議的是不能進(jìn)行公正過(guò)戶的，因?yàn)榛剡w協(xié)議并沒有法律效力，房管局也不會(huì)認(rèn)可。 買賣雙方只能到公證處進(jìn)行房屋公證交易，等房產(chǎn)證下來(lái)以后雙方才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、回遷房政策

法律分析：1、首先，這種和普通的房子是一樣的，都是具有有房產(chǎn)的相關(guān)證件的，有相關(guān)證件的可以在商場(chǎng)上進(jìn)行交易，但有的這種房屋只有購(gòu)房合同，沒有有效證,那么這種是不可以交易的。2、對(duì)于一些老舊的回遷房，可以按照原面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼和安置，比如說(shuō)家里的回遷房是100平米的，這個(gè)時(shí)候國(guó)家會(huì)給你一套100平米的房子供你居住。3、回遷房面積如果超過(guò)原來(lái)的建筑面積的話，會(huì)按照每一個(gè)人15平米的成本價(jià)計(jì)算，可以對(duì)此進(jìn)行一系列的現(xiàn)金以及其他的補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、北京市回遷房買賣規(guī)定

法律分析：具體情況具體分析。

北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了國(guó)家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、舊城居民可要求聽證

政策《實(shí)施意見》中首次明確，對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

3、先確定補(bǔ)償資金再征收

政策此外，《實(shí)施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、限購(gòu)后仍可獲安置房

如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購(gòu)門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢？對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過(guò)程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買，所以不會(huì)受“京十五條”的限制，不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。

一、買回遷房要注意什么問(wèn)題？

簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

(二)在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u。

(三)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京市回遷房管理辦法最新

●北京市回遷房管理辦法全文

●北京市回遷房政策

●北京市回遷房管理辦法規(guī)定

●北京回遷房交易規(guī)定

●北京回遷政策

●北京回遷房有哪些最新的

●2021年北京回遷房

●2020北京回遷房買賣政策出臺(tái)

●北京回遷房過(guò)戶最新政策

●北京市回遷房管理辦法最新

●北京市回遷房管理辦法最新

●北京市回遷房管理辦法規(guī)定

●北京市回遷房政策

●北京回遷房交易規(guī)定

●北京回遷政策

●北京回遷房有哪些最新的

●2021年北京回遷房

●2020北京回遷房買賣政策出臺(tái)

●北京回遷房過(guò)戶最新政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市回遷房買賣規(guī)定，北京回遷房買賣政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京回遷房買賣政策，北京市回遷房買賣規(guī)定:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市城中村改造項(xiàng)目招標(biāo)公告，城中村以后都會(huì)拆嗎:今日城中村改造更新

●北京市城中村改造20個(gè)村莊，新火車站規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日城中村改造更新

●北京市樓房拆遷補(bǔ)償是按戶口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎？，北京拆遷補(bǔ)償按戶口嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市自建房屋拆遷政策：如何處理違章建筑？，北京市違建拆除政策 -法律知識(shí):今日征拆法律知識(shí)更新

●北京將規(guī)定違法建筑不享受拆遷補(bǔ)償，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京違建拆除為什么這么嚴(yán)厲了 -法律知識(shí)，北京市違建拆除政策 -法律知識(shí):今日征拆法律知識(shí)更新

●北京怎么拆除違章建筑，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京違建拆除賠償規(guī)定的調(diào)整，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市違建拆除政策 法律問(wèn)題，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市違建拆除政策？，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京拆除違建根據(jù)，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市違建拆除政策 -法律知識(shí)，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市自建房拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定是什么，北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市自建房屋拆遷補(bǔ)償政策是什么？，北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京自建房屋拆遷補(bǔ)償方案：最新規(guī)定及解讀，北京市城區(qū)自建房拆遷如何補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

●北京市城區(qū)自建房拆遷如何補(bǔ)償，自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●北京農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，北京市農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●北京城區(qū)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，北京市農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，北京市回遷房管理辦法全文

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄒靈麗

內(nèi)容審核：李帥律師