一、宅基地管理辦法實施細(xì)則,宅基地管理辦法實施細(xì)則

法律主觀：

根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處 宅基地 ，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；　　其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法土地管理法關(guān)于宅基地的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地管理條例

《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理條例》規(guī)定了農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面的具體規(guī)定。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用。《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理條例》是我國針對農(nóng)村宅基地實行的專門立法。該條例主要從農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面進行了規(guī)定。其中，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。在宅基地使用方面，條例規(guī)定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農(nóng)民個人可以享有宅基地的使用權(quán)，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家和集體的利益。同時，對于違反法律法規(guī)使用宅基地的行為，也會被追究相應(yīng)的責(zé)任。在宅基地轉(zhuǎn)讓方面，條例規(guī)定了宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須得到集體經(jīng)濟組織的同意，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用?？傮w來看，農(nóng)村宅基地管理條例的出臺，對于規(guī)范農(nóng)村土地管理、保障農(nóng)民權(quán)益具有重要的意義。在實際操作中，需要根據(jù)條例的要求進行合理的宅基地使用和轉(zhuǎn)讓，遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，才能更好地促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。如果宅基地使用期限到期后，是否可以續(xù)期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會再行續(xù)期。不過，對于一些特殊的情況，如宅基地實質(zhì)性投入巨大、利益攸關(guān)等，可以考慮給予相應(yīng)的補償或者延長使用的措施。具體政策以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地管理是農(nóng)村土地管理的重要方面。相關(guān)法律條例的出臺，對于規(guī)范宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓，保障農(nóng)民的合法權(quán)益具有重要意義。在實際操作過程中，需要認(rèn)真遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，做到依法合理使用和轉(zhuǎn)讓宅基地?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理條例》第三條 農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。

三、農(nóng)村宅基地使用管理辦法

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地怎么辦 理 根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請 。2 、村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示，公示后報村委會 。3 、由村委會將申請表以及申請材料上報國土資源管理所 。4 、調(diào)查屬實，報鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn) 。5 、符合辦理條件的，頒發(fā)農(nóng)村 宅基地使用權(quán) 證。 二、 農(nóng)村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、 農(nóng)村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權(quán)。子女有繼承宅基地使用權(quán)的權(quán)利，對于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產(chǎn)的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關(guān)部門依法申請用地審批手續(xù)。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。 三、宅基地的 居住權(quán) 是什么1 、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 2 、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立 居住權(quán)合同 。 居住權(quán)合同一般包括下列條款： （ 1 ） 當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所 。（ 2 ） 住宅的位置 。（ 3 ） 居住的條件和要求 。（ 4 ） 居住權(quán)期限 。（ 5 ） 解決爭議的方法。 3 、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 4 、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 5 、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

四、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

五、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶?。大部分的地區(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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投稿：樂惠

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