一、宅基地管理辦法細(xì)則,宅基地管理辦法細(xì)則

法律分析：(一) 抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。　

(二) 按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地?！?/p>

(三) 加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理?！?/p>

(四) 改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。

(五)嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。　

(六) 規(guī)范農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序。

(七) 健全宅基地管理制度。

(八)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 第一條 實(shí)行最嚴(yán)格的土地 管理制度 ，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

二、農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例

《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》規(guī)定了農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面的具體規(guī)定。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用?！吨腥A人民共和國農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》是我國針對(duì)農(nóng)村宅基地實(shí)行的專門立法。該條例主要從農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行了規(guī)定。其中，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。在宅基地使用方面，條例規(guī)定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農(nóng)民個(gè)人可以享有宅基地的使用權(quán)，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家和集體的利益。同時(shí)，對(duì)于違反法律法規(guī)使用宅基地的行為，也會(huì)被追究相應(yīng)的責(zé)任。在宅基地轉(zhuǎn)讓方面，條例規(guī)定了宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須得到集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用?？傮w來看，農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范農(nóng)村土地管理、保障農(nóng)民權(quán)益具有重要的意義。在實(shí)際操作中，需要根據(jù)條例的要求進(jìn)行合理的宅基地使用和轉(zhuǎn)讓，遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，才能更好地促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果宅基地使用期限到期后，是否可以續(xù)期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會(huì)再行續(xù)期。不過，對(duì)于一些特殊的情況，如宅基地實(shí)質(zhì)性投入巨大、利益攸關(guān)等，可以考慮給予相應(yīng)的補(bǔ)償或者延長使用的措施。具體政策以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地管理是農(nóng)村土地管理的重要方面。相關(guān)法律條例的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓，保障農(nóng)民的合法權(quán)益具有重要意義。在實(shí)際操作過程中，需要認(rèn)真遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，做到依法合理使用和轉(zhuǎn)讓宅基地?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》第三條 農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。

三、中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法

法律分析：為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，并結(jié)合實(shí)際情況制定了中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。

四、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對(duì)繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計(jì)算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般是一次性補(bǔ)償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

五、農(nóng)村宅基地使用管理辦法

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地怎么辦 理 根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請(qǐng) 。2 、村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示，公示后報(bào)村委會(huì) 。3 、由村委會(huì)將申請(qǐng)表以及申請(qǐng)材料上報(bào)國土資源管理所 。4 、調(diào)查屬實(shí)，報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn) 。5 、符合辦理?xiàng)l件的，頒發(fā)農(nóng)村 宅基地使用權(quán) 證。 二、 農(nóng)村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、 農(nóng)村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權(quán)。子女有繼承宅基地使用權(quán)的權(quán)利，對(duì)于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產(chǎn)的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關(guān)部門依法申請(qǐng)用地審批手續(xù)。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。 三、宅基地的 居住權(quán) 是什么1 、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 2 、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立 居住權(quán)合同 。 居住權(quán)合同一般包括下列條款： （ 1 ） 當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所 。（ 2 ） 住宅的位置 。（ 3 ） 居住的條件和要求 。（ 4 ） 居住權(quán)期限 。（ 5 ） 解決爭議的方法。 3 、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 4 、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 5 、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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文章來源參考：【頭條】，湖南省宅基地管理辦法細(xì)則

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投稿：曹璇惠

內(nèi)容審核：趙正群律師