集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎

集體土地征收之中是沒有“價(jià)值評(píng)估”這一說的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞準(zhǔn)，再按照既有標(biāo)準(zhǔn)一算，就能得出被征收土地的補(bǔ)償數(shù)額來。對(duì)于宅基地上的房屋，其評(píng)估程序、步驟應(yīng)類似于國(guó)有土地上的房屋評(píng)估。但在實(shí)踐中，這一程序通常不會(huì)那么嚴(yán)謹(jǐn)，最終給出的類似于評(píng)估報(bào)告的文件也不會(huì)像國(guó)有土地上房屋的那么詳細(xì)、正規(guī)，有的就是一張紙的內(nèi)容。需要指出的是，由于這一評(píng)估就是一個(gè)重置成新價(jià)，而不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因此其數(shù)額要比國(guó)有土地上的房屋低得多。

《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》(十)規(guī)定，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。所謂“用地報(bào)批前的告知、確認(rèn)、聽證工作”中的“確認(rèn)”環(huán)節(jié)即應(yīng)按此辦理。事實(shí)上，這一步驟就是在完成城市房屋“評(píng)估”程序中的一些類似的重要工作。

耕地、宅基地這部分，只需在確定上述信息后按已有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，其補(bǔ)償數(shù)額就基本可以確定了。宅基地上的房屋，在很多地方會(huì)有相對(duì)獨(dú)立的評(píng)估程序。我們還是以《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》為例來做說明，其第14條規(guī)定，拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》進(jìn)一步明確，被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師進(jìn)行在線法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎

●集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎為什么

●集體土地上房屋征收評(píng)估

●集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎對(duì)嗎

●集體土地房屋征收評(píng)估報(bào)告

●集體土地被征收后,地上的房屋是否還擁有產(chǎn)權(quán)?

●集體土地上的房屋征收參照國(guó)有土地

●集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎為什么

●征收集體土地房屋補(bǔ)償與安置法

●關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●為何要征地拆遷，征地拆遷工作中有哪些問題,征地拆遷面臨的問題有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷過程中常見問題?征收拆遷中有哪些其他注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收六部曲?“一書四方案”在土地征收中有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●荒山荒地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?荒山荒地征收中有價(jià)值評(píng)估程序嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●探討北京條約中有關(guān)視聽表演權(quán)利的內(nèi)容,視聽表演北京條約所規(guī)定的權(quán)利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買房解約合同范本?買房過程中有哪些情況可以合理解約：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●民法典 征收征用?民法典中有關(guān)于征用、征收的條例嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷程序違法怎么辦?拆遷中有哪些常見的土地違法行為：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷中有哪些利益相關(guān)者?房屋拆遷人有哪些義務(wù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府在土地征收中有哪些義務(wù),在土地征收的過程中政府有哪些義務(wù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有關(guān)貪污罪主體問題刑法是怎么規(guī)定的？關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所的需要怎么處罰？,貪污罪的犯罪構(gòu)成中有關(guān)于北京市海淀區(qū)看守所貪污罪主體的特殊規(guī)定嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府在土地征收中有哪些義務(wù),在土地征收的過程中政府有哪些義務(wù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市物價(jià)局 北京市財(cái)政局關(guān)于降低房屋拆遷管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知,北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價(jià)格的通知:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●為何要征地拆遷，征地拆遷工作中有哪些問題,征地拆遷面臨的問題有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市房地產(chǎn)管理局對(duì)東城區(qū)房地產(chǎn)管理局“關(guān)于房屋租賃工作中一些問題的請(qǐng)示”的復(fù)函,北京市房屋土地管理局《關(guān)于對(duì)我市房屋拆遷中有關(guān)問題進(jìn)行解釋的復(fù)函》:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷合法程序?征地拆遷中有哪幾種拆遷維權(quán)方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●當(dāng)下農(nóng)村中有哪些問題，宅基地轉(zhuǎn)讓由該遵循哪些原則,農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷談判技巧及要點(diǎn)?拆遷談判中有哪些技巧：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷談判攻略?拆遷談判中有哪些問題是無法回避的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷談判要點(diǎn)?拆遷談判中有哪些注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎，