一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有哪些

簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體是：市、縣人民政府土地管理部門和公司、企業(yè)、其他組織和個人。需要注意任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，只有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

一、農(nóng)村都可以買荒地嗎

通常情況下農(nóng)村的荒地不允許買賣1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地為全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓;2、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有;3、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù);4、任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

二、哪些情形構(gòu)成非法買賣土地罪

以下情形構(gòu)成非法買賣土地罪：

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的。

非法轉(zhuǎn)讓土地又稱非法轉(zhuǎn)讓土地的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

三、鄉(xiāng)村宅基地可以買賣嗎

土地宅基地不可以買賣。因?yàn)檎睾妥粤舻亍⒆粤羯?，屬于農(nóng)民集體所有，確權(quán)后個人只有使用權(quán)。國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，如果買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二條

中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體是什么

一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體

出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。

1、出讓土地使用權(quán)的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民自然人個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)，享有該項權(quán)利。

2、出讓土地使用權(quán)的取得。國家出讓土地使用權(quán)的方式為拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。目前經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓已基本采用拍賣、招標(biāo)、掛牌方式。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證。

國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或入股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

3、出讓土地使用權(quán)的年限。根據(jù)國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。

4、出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。分期付款取得出讓土地使用權(quán)的，在領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權(quán)。該部分處分權(quán)指出讓土地使用權(quán)人可依法將其享有的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動。出讓土地使用權(quán)人對其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。目前采用拍賣、招標(biāo)、掛牌方式受讓的國有土地使用權(quán)，土地使用者欲改變土地用途，已受到更嚴(yán)格的限制。

土地使用者必須依土地使用權(quán)出讓合同的約定開發(fā)、利用土地，不得在法定或約定的期限內(nèi)閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法定條件。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開[2]發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

(2)領(lǐng)有國有土地使用證；

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有什么

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體如下：

1、市、縣人民政府；

2、公司、企業(yè)等法人組織；

3、個人。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

一、劃撥用地如何辦理用地手續(xù)

辦理程序：

1、申請。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請：

2、受理和審查。市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價評估。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估，估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點(diǎn)。

4、集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

二、地下土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

（一）原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的40％；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的45％；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的25％。（二）新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評估地價的70％；毛地不得低于備案評估地價的50％。（三）土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進(jìn)行，并按現(xiàn)時經(jīng)營性用地的市場價格，減去原用途的現(xiàn)時非經(jīng)營性用地市場價格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45％；改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營性用地的，不得低于差額的40％。（四）土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十六條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是

●國有土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

●國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主要有

●國有土地轉(zhuǎn)讓合同模板

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委會是征地拆遷的主體嗎,村委會是征地拆遷的主體嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地強(qiáng)制拆除公告法律依據(jù),最高人民法院關(guān)于違反土地管理法的建筑物其他設(shè)施強(qiáng)制拆除實(shí)施主體的答復(fù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我國法律對于征地拆遷主體是怎么規(guī)定的,我國法規(guī)對于征地拆遷主體是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會是征地拆遷的主體么？,村委會是征地拆遷的主體嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何對派出所進(jìn)行行政訴訟,派出機(jī)構(gòu)行政訴訟主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地的主體是哪位,征收土地的主體有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村土地的法定主體是誰,農(nóng)村土地征用的法定主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置協(xié)議的簽訂主體是誰,拆遷安置協(xié)議簽訂主體是誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地所有權(quán)的其主體是農(nóng)民集體,農(nóng)村土地集體所有權(quán)的權(quán)利主體是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)能否作為征地的主體進(jìn)行征地,企業(yè)征地是否合法，企業(yè)征地的程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征收補(bǔ)償?shù)闹黧w具體是什么,房屋征收補(bǔ)償?shù)闹黧w是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村土地的法定主體是誰,農(nóng)村土地征用的法定主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地拆遷,誰是征收的主體,農(nóng)村征地拆遷，誰是有權(quán)主體?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●街道辦組織征地拆遷，簽補(bǔ)償協(xié)議，他們是合法主體嗎,街道辦組織征地拆遷，簽補(bǔ)償協(xié)議，他們是合法主體嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收的主體是誰,土地征收主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補(bǔ)償主體,集體土地征地補(bǔ)償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)能否成為集體土地征收主體,企業(yè)能否成為集體土地征收主體，集體土地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收主體,集體土地征收主體 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收主體,集體土地征收主體 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的主體是哪些,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有哪些，