一、被拆遷人主體資格是否適格

僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡(jiǎn)單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的情況。

所有資格的認(rèn)定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)，但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)；因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財(cái)產(chǎn)分割書面協(xié)議為準(zhǔn)，或者以生效的法院判決、裁定為準(zhǔn)；因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，或者是法院的生效的判決、裁定為準(zhǔn)；對(duì)于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應(yīng)當(dāng)以抵押人為產(chǎn)權(quán)人；改建、翻建、擴(kuò)建或者新建的房屋，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，但因有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認(rèn)。

一、房屋拆遷人頭費(fèi)怎么算

集體土地上，土地補(bǔ)償費(fèi)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補(bǔ)償也與人頭沒有關(guān)系。其次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，對(duì)于補(bǔ)償?shù)姆峙?，一是要按照省?jí)相關(guān)部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配，另外一種就是按照征地補(bǔ)償和安置方案的規(guī)定來(lái)進(jìn)行分配。無(wú)論是按人頭補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償，都要遵守一個(gè)原則，就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。如果補(bǔ)償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進(jìn)行救濟(jì)

二、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。此外還規(guī)定，強(qiáng)制搬遷將由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消了行政強(qiáng)拆；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。

二、被拆遷人的主體資格該如何認(rèn)定

被拆遷人的主體資格一般認(rèn)定為房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人。房屋拆遷應(yīng)對(duì)所有權(quán)人和切實(shí)需要安置的使用權(quán)人給予補(bǔ)償，對(duì)提交困難證明的人發(fā)放拆遷特困補(bǔ)助，對(duì)患有大病的人發(fā)放拆遷大病補(bǔ)貼。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、被拆遷人的主體資格如何認(rèn)定

法律分析：(一)私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

(二)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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