一、面對征地拆遷被征收人有哪些權(quán)利

1、獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)那髢敊?quán)；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和詳情的知情權(quán)；征地聽證會的參與權(quán)；對征地行為不服的行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)等權(quán)利。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。

《征用土地公告辦法》第九條：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

一、確認(rèn)違法拆遷征地有什么標(biāo)準(zhǔn)

1、政府征地需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，若其中一項(xiàng)不符合法律規(guī)定，損害被拆遷人的利益，均未違法行為，經(jīng)法院審理確認(rèn)后行政行為違法后，將會給與被侵權(quán)人賠償。

2、市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

3、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的如何處罰根據(jù)土地管理法第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，

由縣級以上人民政府土地主管行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

4、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的如何處罰根據(jù)土地管理法第73條規(guī)定買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

5、刑法中關(guān)于非法拆遷征地行為的處罰根據(jù)刑法第228條規(guī)定以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金。

二、征收土地和拆遷的區(qū)別

法律分析：征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、征地拆遷,被拆遷人享有哪些權(quán)利

1、被拆遷人實(shí)體權(quán)利

(1)所有權(quán)，被拆遷人對房屋的所有權(quán)是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?？梢哉f被拆遷人享有的一系列權(quán)利都是為了保證最后公平合理的補(bǔ)償。

(2)經(jīng)營權(quán)，商業(yè)性用房所有權(quán)人和承租人均擁有此權(quán)利，要求經(jīng)營性損失補(bǔ)償。對于這項(xiàng)的權(quán)利的法律規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確規(guī)定，對于房屋的拆遷補(bǔ)償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營損失補(bǔ)償。

2、被拆遷人主要的程序性權(quán)利

(1)知情權(quán)，相關(guān)法律明確規(guī)定，老百姓在征地拆遷過程中有知情權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條明確規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。第十五條規(guī)定：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國土資源部《征用土地公告辦法》第三條規(guī)定：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

在《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。批復(fù)結(jié)果知情權(quán)，在征收集體土地時，通常都需要經(jīng)過國務(wù)院或是省級人民政府的審批，在土地征收批復(fù)文件下達(dá)后的10日內(nèi)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將批復(fù)結(jié)果進(jìn)行公告，告知被征收人。

(2)聽證權(quán)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，在安置補(bǔ)償方案制定過程中如果大多數(shù)被征收人對補(bǔ)償方案有異議時，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并且要根據(jù)在聽證會被征收人提出的意見進(jìn)行修改方案。

從《土地管理法》以及《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》中的相關(guān)規(guī)定可知，在征地方案報(bào)批之前、征地公告公示之后及安置補(bǔ)償方案制定過程中被征收人均有聽證權(quán)。

但是在實(shí)踐過程中，老百姓就以上的兩種權(quán)利經(jīng)常被征收方給剝奪，尤其是聽證權(quán)，老百姓對補(bǔ)償方案有異議的，征收方通常都不召開聽證會，即便老百姓要求組織聽證，征收方也無動于衷，直接剝奪被征收人合法權(quán)利。

被征收人要在規(guī)定的時間內(nèi)，向正確的部門以書面的形式或是其他形式提出，被征收人要充分的使用征地拆遷中自己僅有的一點(diǎn)權(quán)利，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(3)選擇權(quán)，《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

其次，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于拆遷補(bǔ)償方式方面，通常有兩種補(bǔ)償方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。對于這兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人是有權(quán)利選擇適合自己的補(bǔ)償方工的。

可在實(shí)踐過程中，其評估機(jī)構(gòu)通常情況下都是征收方私自指定的，其補(bǔ)償方式方面也是征收方強(qiáng)行被拆遷人選擇的。而對于這種違法行為帶來的后果就是評估出來的補(bǔ)償與實(shí)際有很大的出入，讓被拆遷人直接遭受損失。

在征地拆遷中，被征收人一定要主動的去行使評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)。如果在自己不知道的情況下，評估結(jié)果已經(jīng)出來且非常的低的話，被征收人對評估結(jié)果也是享有異議的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人認(rèn)為評估結(jié)果存在問題的有權(quán)利申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果不服的可在10內(nèi)可以申請專家評審。

(4)申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利，行政復(fù)議和行政訴訟可以說是老百姓手上最后的權(quán)利。根據(jù)590號令第十三條第一款規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)?！绷淼谑臈l規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

其次，在集體土地上房屋拆遷過程中，如果出現(xiàn)影響被拆遷人實(shí)際權(quán)益的行政行為比如責(zé)令交出土地決定、限期拆除通知等，被拆遷人是可以通過行政復(fù)議和行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益的

被征遷人提起行政復(fù)議或行政訴訟的時間不能超過法定期限，復(fù)議是60日，而訴訟是6個月。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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