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2018年征地拆遷必須要了解這幾個爭取合法權(quán)益案例，否則就虧大了！

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-31 09:43:07

  • 作者：

    圣運律師

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為了幫助廣大被征收人被拆遷人對此次最高法發(fā)布的典型的案例有一個更深入的了解，昨天下午三點半，王有銀主任攜法制晚報法治?？繄?zhí)

2018年征地拆遷必須要了解這幾個爭取合法權(quán)益案例，否則就虧大了！

       為了幫助廣大被征收人被拆遷人對此次最高法發(fā)布的典型的案例有一個更深入的了解，昨天下午三點半，王有銀主任攜法制晚報法治?？繄?zhí)行主編李奎進(jìn)行了關(guān)于“最高法拆遷補償?shù)湫桶咐?rdquo;的直播解讀，希望能引導(dǎo)社會公眾正確運用手中的法律法規(guī)，依法訴訟、依法爭取合法權(quán)益！
       在直播中，王有銀律師也表示，這次的典型案例和最高院的解讀可以作為地方各級法院審判的依據(jù)，具有非常重要的指引作用，因此特地在案例發(fā)布的第二天就進(jìn)行直播解讀。
 
王有銀：法院應(yīng)謹(jǐn)遵法律體系的嚴(yán)謹(jǐn)性，精選典型案例
 
       談及最高法發(fā)布的典型案例時，王有銀主任表示，在典型案例一中，法院最終指出了北京市房山區(qū)住建委在行政裁決過程中的一些違法點，但其中令人遺憾的是法院并沒有指出房山區(qū)住建委有無權(quán)力對集體土地上的房屋進(jìn)行裁決，從目前我們國家的法律體系來看，集體土地上的房屋是依據(jù)《土地管理法》來進(jìn)行征收的，若被征收人認(rèn)為補償款過低可拒絕搬遷。這個過程中，征收主管部門可以責(zé)令被征收人交出土地。在這個案件中，征收主管部門是國土局。因此，法院雖然以個案的形式來指出房山區(qū)住建委的違法點，但法院應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)遵法律體系的嚴(yán)謹(jǐn)性，體現(xiàn)出房山區(qū)住建委這一重要的違法點。
      
       根據(jù)最高法發(fā)布的八個典型征地拆遷案例，李奎主編在直播過程中指出這八個典型案例中的被告主體都是街道辦事處，人民政府，管委會等行政機關(guān)。王有銀律師也對此表示，基于征地拆遷領(lǐng)域的特殊性，民告官也成為被征收老百姓爭取合法權(quán)益的代名詞，由于在政治資源和物質(zhì)上天然的不對等性，這給被拆遷人的民告官爭取合法權(quán)益無疑是增加了難度。在這個城鎮(zhèn)化浪潮推進(jìn)的過程中，只為被拆遷人爭取合法權(quán)益的圣運律師一直行走在風(fēng)云變幻的拆遷案件中，以己身之力影響制度變革，以堅忍的力量，推動中國的法治建設(shè)。
 
王有銀主任對直播中的咨詢解答
 
問題1：村里的地被征收，村民只要不在補償協(xié)議上簽字，就會被認(rèn)定為違章建筑無條件進(jìn)行拆除。該村的房屋大部分沒有證件，且都是8-10年之前建的房屋。這樣的情況，應(yīng)該如何爭取合法權(quán)益？
 
王有銀主任：這樣的情況非常常見，政府在拆遷過程中時常選擇性執(zhí)法，對于同意在補償協(xié)議上簽字且按照要求搬遷的拆遷戶拆遷方會認(rèn)定其房屋為合法建筑給予補償，對于其他不配合的拆遷戶則認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行拆除。拆違可以大幅度提高拆遷進(jìn)程，自2011年《國有土地上房屋征收和補償條例》實施以后，最高人民法院發(fā)布司法解釋，從此再無行政拆除，目前只有司法拆除。不少行政機關(guān)為了規(guī)避此項規(guī)定，而采取拆違的形式進(jìn)行拆除。其實黨中央國務(wù)院、最高法和最高檢都出臺了保護產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，對于因歷史遺留而出現(xiàn)的無證情況，有關(guān)部門不可一概認(rèn)定為違章建筑。
 
問題2：集體土地被征為國有土地，這樣我們是否可以參照國有土地的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償？
王有銀主任：這個問題我們不能絕對地回答，最高法曾出臺了相關(guān)司法解釋，對于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
 
 
問題3：村里的地流轉(zhuǎn)作為建設(shè)用地了，是否合法？
 
王有銀主任：土地流轉(zhuǎn)只能用于農(nóng)業(yè)用途，如果把農(nóng)田流轉(zhuǎn)作為建設(shè)用地一定是不合法的。當(dāng)然，這位粉絲提供的信息比較少，可以繼續(xù)在公眾號留言或者撥打我的免費咨詢電話進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
 
        最后，針對此次最高法發(fā)布的典型案例，王有銀主任也表示，時隔四年之久，最高法公布八個典型征地拆遷爭取合法權(quán)益案例，從不同方向給地方各級法院審判類似案件指明了方向。大家如果有類似的案件情況可以參照此次典型案例進(jìn)行爭取合法權(quán)益，即使目前案件已經(jīng)終審?fù)杲Y(jié)，我們也可以繼續(xù)申請再審，按照最高院的精神來糾正一批冤假錯案。
      
        最高院在這個時點上公布這八個案例，其中有其時代背景，最高法通過司法主動介入去平衡征地拆遷領(lǐng)域的矛盾?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》實施之后，雖然充分展示了其規(guī)定的先進(jìn)性，就此打破了行政機關(guān)既做運動員又做裁判者的局面，但并未減少征地拆遷領(lǐng)域的矛盾。此次公布的八個典型案例也體現(xiàn)出最高法傾盡很多努力在征地拆遷領(lǐng)域的司法審判中，表達(dá)了法院力求守住公平正義的最后一道防線的決心，對我們廣大拆遷戶來說是一大利好消息！

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