一、集體土地拆遷 法律問題

法律分析:

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有。拆遷對集體土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、集體土地拆遷的賠償問題

集體土地拆遷有賠償嗎

1、拆遷對集體土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

2、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有。

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;

4、《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

集體土地拆遷如何賠償

1、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，集體土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償;

2、集體土地土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得集體土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回集體土地使用權(quán)，并可依法出讓。

3、因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對集體土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回集體土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。

以上就是關(guān)于集體土地拆遷是否有賠償以及如何賠償?shù)慕榻B了，集體土地由于其本身就不是屬于個人是國家集體所有，所以拆遷的時候一般是沒有補償?shù)模皇菍ζ渫恋厣系母街镞M行賠償。

三、集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補償、協(xié)商協(xié)議等。同時，未經(jīng)法定程序、強制拆遷或濫用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應受到法律制裁。

集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權(quán)益進行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業(yè)保障、社會保障等。同時，政府應與被拆遷人協(xié)商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責任人應受到相應的行政處罰或刑事制裁。

如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護自身合法權(quán)益。

集體土地拆遷作為一項涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門和責任人將受到法律制裁。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十九條 國家出于公共利益需要征收土地時，應當依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補償協(xié)議；對散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設中的集體土地，應當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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