集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種,集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種,集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-07-24 15:28:21
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種，集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：1 征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;2 征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);3

集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種,集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：

1.征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;

2.征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);

3.不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

一、拆遷補(bǔ)償一個(gè)戶口本能賠償幾個(gè)人

拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同，賠償方式也不同，有的是按幾個(gè)戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個(gè)人來賠償。具體如下：一、城市里國有土地上房屋征收適用法律是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。1.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

二、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個(gè)拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價(jià);所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

三、溫州拆房政策

溫州市人民政府關(guān)于推進(jìn)市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見

為進(jìn)一步完善我市市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，根據(jù)《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(溫州市人民政府令第1號)和《關(guān)于溫州市區(qū)房屋征收市場化安置實(shí)施意見(試行)》(溫政辦〔2015〕66號)等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下實(shí)施意見。

一、總體要求

以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展總體要求，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，按照我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制工作方案，加快征收安置速度，保障被征收人的合法權(quán)益，建立房屋征收補(bǔ)償房票安置制度，推進(jìn)以市場為主提供安置房源的建設(shè)模式改革，改善城市居民的居住環(huán)境和住房條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。

二、明確房票概念

(一)房票。房票是房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證;房票樣式統(tǒng)一制定。

(二)房票安置。房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行為,是在貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式基礎(chǔ)上新增的一種補(bǔ)償方式。

(三)票面金額和期限。房票票面金額是被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則明確的獎勵補(bǔ)助和本實(shí)施意見明確的房票安置政策性獎勵。房票自出票之日起至購房之日(房屋買賣合同簽訂之日)止，票面金額參照出票時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)息。房票有效期自出票之日起計(jì)算，最長不超過24個(gè)月，具體由各區(qū)根據(jù)征收項(xiàng)目自行確定。

(四)實(shí)施范圍。市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。市區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償可參照執(zhí)行。

(五)實(shí)施單位。各區(qū)人民政府和省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、功能區(qū)管委會為房票安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)房票安置的組織實(shí)施工作，并負(fù)責(zé)制定房票安置具體實(shí)施細(xì)則。各級發(fā)改、財(cái)政、稅務(wù)、住建、自然資源和規(guī)劃、司法等有關(guān)部門按照各自職責(zé)分工，保障房票安置工作依法順利開展。

三、統(tǒng)一獎補(bǔ)政策

(六)房票安置的貨幣獎勵。被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則計(jì)算后，給予貨幣化安置權(quán)益15%以內(nèi)的獎勵;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模魇杖丝筛鶕?jù)征收項(xiàng)目需要給予被征收人再次選擇房票安置的權(quán)利，安置補(bǔ)償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則計(jì)算后，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償權(quán)益5%以內(nèi)的獎勵。非住宅類房票安置獎勵政策由各區(qū)自行制定。

(七)房票安置的購房獎勵。選擇房票安置的被征收人，可以在市區(qū)范圍自主購買政府商定的商品房，并可享受政府商定的價(jià)格優(yōu)惠;選擇在征收片區(qū)認(rèn)購政府定價(jià)的安置性商品房或其他安置房，套型面積按應(yīng)安置面積控制。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、集體土地征收上的房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地征收補(bǔ)償方案有多少種，法律并沒有明確的規(guī)定，但一般情況下只有一種的，對征收補(bǔ)償方案有異議的，可以通過聽證的方式進(jìn)行修改。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

一、集體荒山荒地征收如何分配

1、依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體的荒地、荒山進(jìn)行征收時(shí)，征收補(bǔ)償款的分配由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商確定，但荒地、荒山如果承包給他人的，安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸承包方所有。

2、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。