一、2015年開封市農(nóng)村耕地征收補償

法律主觀：

2016年農(nóng)村 土地征收補償 安置最新標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地 征收補償標(biāo)準(zhǔn) 由 土地補償費 、 安置補助費 、青苗補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。將要 拆遷的房屋 ，其價格往往會高于同地段、同類型房屋的價格。主要是因為拆遷后獲得的補償一般略高于二手房市場交易價格，同時拆遷戶在購買還建商品房時，價格有所優(yōu)惠。說通俗點就是我以二手房的價格買個二手房，等上幾年，就可以變成一個新房，而且面積可能還能略大一些。 拆遷時獲得的補償和戶口沒有直接關(guān)系，補償標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，只是有可能在寫?yīng)剟?、補助之類有點區(qū)別，基本可以忽略不計。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、開封市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、開封市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(四)其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、開封市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：明確：大田包干補償標(biāo)準(zhǔn)12000元/畝。

法律依據(jù)：《開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

二、對本次地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整未包括的其他地上附著物，其補償標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●河南省《開封市貫徹〈河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)〉實施方案》進一步加強和規(guī)范全市農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河南省《開封市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作的通知》征收國有土地上房屋，必須是為了公共利益的需要：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●開封市新農(nóng)村建設(shè)征地補償是怎樣的,開封市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開封市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,開封市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-2015年開封市農(nóng)村耕地征收補償，