一、集體土地買賣流程怎么走

一、什么是集體土地

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

集體土地買賣流程怎么走

二、集體土地買賣流程

（一）提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。

2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

（二）審核、登記

1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。

4、信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。

5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案。

二、集體土地出讓流程

法律分析：集體土地出讓流程：1、發(fā)布掛牌公告；2、出售掛牌文件；3、受理競買申請；4、審查掛牌資格；5、掛牌；6、揭牌；7、公布成交結(jié)果；8、簽訂出讓合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條 村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。

第十九條 涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

三、集體土地買賣怎么走

集體土地屬于集體所有，是不能進(jìn)行買賣的。集體土地是嚴(yán)禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關(guān)法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓以及倒賣基本農(nóng)田5畝以上，再就是基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上，還有其他土地20畝以上和非法獲得50萬元以上或者非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，相關(guān)部門可以依據(jù)《中華人民共和國刑法》第228條以及《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴(yán)重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5%以上20%以下罰金；對于情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5%以上20%以下罰金。

一、非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)最高人民檢察院、公安部的相關(guān)規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的；5、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；6、造成惡劣影響的。

二、買賣土地怎么量刑

買賣土地量刑如下：

1、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；

2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴(yán)重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5%以上20%以下罰金；對于情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5%以上20%以下罰金。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地買賣流程怎么走程序

●集體土地買賣需要什么手續(xù)

●集體土地 買賣

●集體土地買賣怎樣才能合法

●集體土地買賣違法嗎

●集體土地房屋買賣怎樣才能合法

●集體土地怎么賣出去

●集體土地買賣需要什么手續(xù)

●集體土地交易流程

●集體土地買賣需要交稅嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地征收程序,集體土地征收的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地補償最簡單三個步驟,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體所有土地承包流程,農(nóng)村集體土地承包程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋征收程序是什么,集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋征收程序是什么？,集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地有什么環(huán)節(jié),征收集體土地有哪些環(huán)節(jié):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體土地收回的程序 ,村集體土地收回的程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋征收程序是什么 ,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征地補償款如何分配,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地司法強(qiáng)拆程序有哪些,集體土地司法強(qiáng)拆程序有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對集體土地進(jìn)行征收補償主要需經(jīng)過哪些程序？,征收集體所有土地時應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)捻椖慷加心男?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的法定程序是什么,集體土地征收的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補償程序是怎樣的,集體土地征收補償?shù)某绦?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽集體土地征收補償新規(guī),安徽省農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上的房屋和集體土地征收程序一樣嗎,國有土地上房屋與集體土地上房屋的征收程序有什么不同?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)民集體所有的土地歸誰管理,農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簡述集體土地征收條件,征收集體土地的條件是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地占用集體土地應(yīng)該怎么補償標(biāo)準(zhǔn),征地占用集體土地怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地占用集體土地應(yīng)該怎么補償標(biāo)準(zhǔn),征地占用集體土地怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地買賣流程怎么走，