一、辦理土地置換的流程

1、置換登記：居民須要攜帶原來房屋有效權證的原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

2、價格評估：初評須上門進行實地的詳細的勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。

3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。

4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。

5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

總結：土地置換(也稱土地交換)是土地轉讓的一種特殊形式。目前我國尚未有統(tǒng)一的法律法規(guī)對提前收回國有土地使用權做出系統(tǒng)、完善的規(guī)定，但是對于土地置換的相關概念和內容，多了解一下也并不壞處。

土地政策是我國一直十分重視的政策內容，因此我們在日常生活中一定要注意相關的土地政策的內容的規(guī)定，以避免在遇到土地相關的情形的時候不知道如何處理。

一、房屋產(chǎn)權置換是什么意思？產(chǎn)權置換的形式有幾種？

1、產(chǎn)權置換是什么意思

房屋產(chǎn)權置換是指自身原有產(chǎn)權房屋與其他產(chǎn)權房屋進行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。

2、產(chǎn)權置換的形式有幾種

產(chǎn)權置換根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產(chǎn)權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權予以等價置換。另一種是面積標準產(chǎn)權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差額。

產(chǎn)權置換還可以分為兩種形式：

1.異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2.回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、土地置換的法律規(guī)定

土地置換時，需要到市、縣的政府提出申請，需要攜帶土地使用權收回協(xié)議和土地轉讓書，土地轉換書中需要寫明置換土地的屬性，位置和面積，原有土地的用途和置換后的土地用途。

土地置換的法律規(guī)定有：

1、置換的土地必須是已經(jīng)依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地；

2、置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃；

3、土地置換應當遵循不占用基本農(nóng)田、建設用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則；

4、用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一縣域轄區(qū)范圍內；

5、建設用地用于置換的，先對建設用地進行復墾并經(jīng)驗收合格后，方可提出土地置換申請。

綜上所述，土地置換時，需要到市、縣的政府提出申請，需要攜帶土地使用權收回協(xié)議和土地轉讓書，土地轉換書中需要寫明置換土地的屬性，位置和面積，原有土地的用途和置換后的土地用途。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；

第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長；國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)；發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

三、土地置換相關法律法規(guī)

法律分析：《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》、《中華人民共和國土地管理法》等。

土地置換的規(guī)定：

一、置換的土地必須是已經(jīng)依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地。

二、置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

三、土地置換應當遵循不占用基本農(nóng)田、建設用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。

四、用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一縣域轄區(qū)范圍內。

五、建設用地用于置換的，先對建設用地進行復墾并經(jīng)驗收合格后，方可提出土地置換申請。

申報所需資料：

1、市、縣政府申請土地置換的請示；　　

2、土地使用權收回協(xié)議；　　

3、退地協(xié)議書；　　

4、原批準建設用地的文件；　　

5、城市建設用地區(qū)內的，按分批次項目報件?！　?/p>

6、城市建設用地區(qū)外的，按單獨選址建設用地項目所應當報送的農(nóng)用地轉用和土地征收材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

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內容審核：苗佳律師

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