一、北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進(jìn)行到哪步了

經(jīng)常有粉絲朋友提問(wèn)家里的房子要拆遷了，不知道是怎樣的一個(gè)流程；今天臧云律師用這個(gè)視頻盡量為大家說(shuō)清楚，如果還有疑問(wèn)可以私信聯(lián)系臧云律師。

二、北京拆遷律師：國(guó)有土地房屋征收案件解析

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第二課，題目是《國(guó)有土地上房屋征收案件維權(quán)措施工具包之申請(qǐng)政府信息公開(kāi)》

國(guó)有土地上房屋征收一般發(fā)生在市區(qū)，征收依據(jù)就是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，我們說(shuō)依法維權(quán)，就是善于在法律法規(guī)中發(fā)現(xiàn)對(duì)方的違法點(diǎn)，并且善于在法律法規(guī)中發(fā)現(xiàn)可以利用的法律程序。

面對(duì)行政征收，可能很多被征收人會(huì)一臉茫然，主要問(wèn)題就是信息不對(duì)稱(chēng)，對(duì)于征收工作人員的說(shuō)法總感覺(jué)哪些地方不對(duì)，但又不知道從何處反駁，對(duì)于征收方總感覺(jué)過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，根本沒(méi)有把被征收人放在眼里，但又不知道他們哪些地方違法了，總感覺(jué)自己的利益被克扣了，卻因?yàn)闆](méi)有證件而有口難辯，對(duì)于這些問(wèn)題，我們可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)這一法律程序來(lái)解決，只有讓他們覺(jué)得我們不好糊弄，才有提高補(bǔ)償?shù)幕I碼和機(jī)會(huì)。

需要了解的政府信息其實(shí)有很多，首先就是了解本次征收是否有合法的征收手續(xù)，按照征補(bǔ)條例的規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收必須要廣泛征求意見(jiàn)后作出征收決定公告，之后的征收才有合法基礎(chǔ)，因此，如果沒(méi)有見(jiàn)到征收公告，也沒(méi)有征求過(guò)咱們的意見(jiàn)，就可以申請(qǐng)公開(kāi)征收決定以及對(duì)被征收人征求意見(jiàn)的相關(guān)文件來(lái)了解。對(duì)于補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)及根據(jù)意見(jiàn)修改的情況，很多時(shí)候是馬馬虎虎，甚至瞞天過(guò)海的，為了讓這個(gè)情況進(jìn)行曝光，也可以申請(qǐng)公開(kāi)征求意見(jiàn)及處理情況。

對(duì)于自家房屋建筑面積等情況不清楚的，或者是有未登記的建筑面積，按照征補(bǔ)條例的規(guī)定，征收部門(mén)需要進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查測(cè)量公示，對(duì)于未登記建筑需要組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定是否為合法建筑，因此，對(duì)于自己建筑面積情況和合法性不明確的當(dāng)事人，為了不被隨意克扣面積，完全可以通過(guò)信息公開(kāi)有關(guān)調(diào)查公示文件來(lái)作為自己維權(quán)的權(quán)力基礎(chǔ)，如果對(duì)于認(rèn)定不合法，及時(shí)提出異議或者采取法律措施。

還有就是征收補(bǔ)償資金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)的證明文件，也是涉及到征收決定是否合法的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，很多情況是資金不到位就啟動(dòng)了征收，到頭來(lái)補(bǔ)償安置資金或者房屋遲遲落實(shí)不了，因此申請(qǐng)公開(kāi)補(bǔ)償資金到位證明是審查征收決定是否合法的關(guān)鍵一招。

另外，按照征補(bǔ)條例的規(guī)定，對(duì)于分戶(hù)補(bǔ)償情況，征收部門(mén)是需要進(jìn)行對(duì)外公示的，但實(shí)際情況是存在不公平補(bǔ)償現(xiàn)象，征收部門(mén)很少對(duì)外公示，因此申請(qǐng)分戶(hù)補(bǔ)償情況甚至是補(bǔ)償協(xié)議公開(kāi)是跟對(duì)方博弈的很好棋子，這樣既可以有利于爭(zhēng)取自己的補(bǔ)償提高，也可以避免國(guó)家財(cái)政資金被濫用浪費(fèi)。

總之他們?cè)讲辉敢夤_(kāi)的，咱們就越要通過(guò)政府信息公開(kāi)這一法律程序申請(qǐng)其公開(kāi)。很多人會(huì)問(wèn)，咱們申請(qǐng)了他們不公開(kāi)怎么辦，完全可以依法向法院起訴，這類(lèi)案件勝訴率還是很高的。

如果您認(rèn)為我講的內(nèi)容對(duì)您有幫助，請(qǐng)關(guān)注我，如有征地拆遷問(wèn)題，歡迎來(lái)電或私信咨詢(xún)。

（部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）

三、北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)例分享

案情介紹：

張某某在遼寧省盤(pán)錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)公司，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。

該地塊于2013年就開(kāi)始動(dòng)遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評(píng)估公司，但房屋評(píng)估價(jià)格非常底，還不到正常住改非房屋補(bǔ)償價(jià)格的五分之一，經(jīng)營(yíng)用的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償也非常底。搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償都沒(méi)有。征收主體并不是為了國(guó)家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實(shí)施征收的旗號(hào)，實(shí)際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。

將近十年的時(shí)間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補(bǔ)償問(wèn)題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒(méi)有合理合法的補(bǔ)償文件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2022年X月X日，征收主體作出了征補(bǔ)決定，該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和之前一樣低，沒(méi)有任何提升。該征補(bǔ)決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟(jì)的權(quán)利和途徑，“在收到該征補(bǔ)決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個(gè)月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補(bǔ)決定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)既不同意該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補(bǔ)決定期限屆滿后，將依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營(yíng)，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實(shí)際操作經(jīng)營(yíng)，張某某認(rèn)為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過(guò)起訴打擊對(duì)方的違法點(diǎn)，爭(zhēng)取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

張某某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺(tái)，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認(rèn)真負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過(guò)1000件以上的征收拆遷案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取非常滿意的拆遷補(bǔ)償，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)和良好的口碑。所以張某某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團(tuán)隊(duì)相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過(guò)提前看資料，了解案情，再和張某某一對(duì)一線上咨詢(xún)，再具體了解情況。張某某也詳細(xì)介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進(jìn)入法律程序爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)却蚬偎镜脑?？以下是李主任初步線上咨詢(xún)后給出的幾點(diǎn)建議、意見(jiàn)、及解決方案，以供張某某參考！

北京一訟專(zhuān)業(yè)征拆主任律師實(shí)例咨詢(xún)分析、建議及解決方案：

一、李主任通過(guò)線上和張某某一對(duì)一溝通咨詢(xún)，更詳細(xì)全面的了解案情后認(rèn)為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個(gè)方面都還是非常到位的，一是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，比如說(shuō)張某某提到不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個(gè)大的原則，這個(gè)張某某也和征收方提到了。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊類(lèi)似的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不能夠低于周邊類(lèi)似的房屋市場(chǎng)價(jià)值，這個(gè)剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補(bǔ)償，所謂公平補(bǔ)償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類(lèi)似的情況大家應(yīng)該同等對(duì)待。主要從以上三個(gè)維度來(lái)衡量補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理合法的問(wèn)題。

二、現(xiàn)在的一個(gè)問(wèn)題是評(píng)估報(bào)告的問(wèn)題，評(píng)估報(bào)告作為一個(gè)從法律程序上來(lái)講是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)法律文件，但是現(xiàn)在這個(gè)評(píng)估報(bào)告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，就算找多少個(gè)也不會(huì)有一個(gè)本質(zhì)上的改變，有這個(gè)擔(dān)心還是有一定道理的，所以說(shuō)想重新委托評(píng)估的話，李主任建議還是不要找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，如果能找外地的評(píng)估公司，還是找外地的評(píng)估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評(píng)估公司，當(dāng)然，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，張某某也和征收主體溝通過(guò)，張某某認(rèn)為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。

三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯(cuò)，一是房子還未被強(qiáng)拆，我們主動(dòng)起訴，就占主動(dòng)。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實(shí)上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進(jìn)程中止掉了，這個(gè)是很有利的，所以說(shuō)現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說(shuō)，后面除了訴補(bǔ)償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說(shuō)起訴征收決定，因?yàn)檎魇諞Q定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對(duì)征收決定不重視，但事實(shí)上征收決定來(lái)講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說(shuō)的怎么征求意見(jiàn)等，其實(shí)不止這么多，實(shí)際上還有各項(xiàng)的規(guī)劃、計(jì)劃，它要符合的條件很多，包括補(bǔ)償安置資金，要足額存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用等這些，涉及的內(nèi)容相當(dāng)多的，總而言之，訴征收決定這個(gè)事，還得采取法律措施的。三是通過(guò)信息公開(kāi)了解下周邊其他戶(hù)的補(bǔ)償情況，這個(gè)也可以作為我們維權(quán)的一個(gè)籌碼，也是提高補(bǔ)償?shù)钠渲幸粋€(gè)依據(jù)，所以信息公開(kāi)也要重視起來(lái)，申請(qǐng)做一下。

四、李主任認(rèn)為，總的來(lái)講，咱們這個(gè)案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當(dāng)不錯(cuò)的，將來(lái)法律程序要走好的話，應(yīng)該不會(huì)像以前一樣和對(duì)方談了幾十次還是原標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該會(huì)有所提高。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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