一、土地安置的標(biāo)準(zhǔn)和流程是怎樣的？

法律分析：土地安置的標(biāo)準(zhǔn)和流程是由國家依法制定的，其具體標(biāo)準(zhǔn)和流程并無明確規(guī)定。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，土地安置涉及到土地的征用、補(bǔ)償、安置等多個(gè)方面，需按照法律程序進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四章第四十七條：“征收土地的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序，征得土地使用權(quán)人的同意，并給予補(bǔ)償?！?

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：“城市土地征收的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等?！?

3.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第七十條：“征收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，包括被征收的土地、房屋、附著物等財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，以及搬遷、安置等費(fèi)用的補(bǔ)償?！?

二、實(shí)施征地拆遷安置工作流程有哪些

一、前期工作

1、確定安置區(qū)域，確定安置樓結(jié)構(gòu)外觀層數(shù)等情況

2、確定回遷涉及幾種備選戶型。

3、準(zhǔn)備拆遷協(xié)議文本

4、確定拆遷安置政策

5、確定人員、片區(qū)，分片包干，著手入戶對(duì)接準(zhǔn)備工作

6、全體工作人員集體學(xué)習(xí)方案政策，吃透政策，領(lǐng)會(huì)精神，準(zhǔn)備入戶對(duì)接工作。

7、對(duì)因批準(zhǔn)翻建確需測量的，進(jìn)行實(shí)地測量;

8、對(duì)于因離婚、去世、繼承等原因，且不存在爭議的，確需申請(qǐng)變更戶主姓名，提交相關(guān)證明書面材料。否則，按原房主繼續(xù)登記。

9、推選拆遷安置工作居民監(jiān)督小組

二、中期工作

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識(shí)到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進(jìn)行參謀計(jì)算，促其積極擁護(hù)拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字，

4、簽署拆遷協(xié)議;并申報(bào)擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內(nèi)，騰空房子交院門(樓房交進(jìn)戶門)鑰匙，由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗(yàn)收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗(yàn)收單》，注明驗(yàn)收時(shí)間：年、月、日、時(shí)、分，并簽字。

6、依據(jù)時(shí)間《拆遷驗(yàn)收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號(hào)和確定獎(jiǎng)金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時(shí)間，驗(yàn)收人等。

7、持《拆遷驗(yàn)收單》，按選房順序號(hào)到結(jié)算處先領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)和臨居費(fèi)，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗(yàn)收單》注明的時(shí)間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個(gè)單位組進(jìn)行，每個(gè)單位組內(nèi)時(shí)間在同一分鐘內(nèi)的，進(jìn)行抓鬮確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號(hào)，后續(xù)順序號(hào)自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號(hào)，在展板前依次挑選安置樓房的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲(chǔ)藏間和單元相對(duì)應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報(bào)戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時(shí)間到現(xiàn)場指揮部結(jié)算，結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進(jìn)行結(jié)算，請(qǐng)帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。

及有關(guān)書面情況進(jìn)行結(jié)算，開據(jù)《德州市房屋拆遷結(jié)算清單》，經(jīng)辦人簽名;

②《結(jié)算清單》填寫完畢后交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核，簽名并加蓋公章;

③復(fù)核完成后，被拆遷戶房主本人在單據(jù)經(jīng)領(lǐng)人處簽名并按手印?！恫疬w驗(yàn)收單》和戶主本人1份身份證復(fù)印件留存存檔。戶主已經(jīng)因離異、死亡、繼承等情況同意變更無異議的，按新房主。

④被拆遷戶持《拆遷協(xié)議》、領(lǐng)款人身份證復(fù)印件1份和《結(jié)算清單》第二聯(lián)即財(cái)務(wù)聯(lián)，到指揮部財(cái)務(wù)處領(lǐng)取剩余補(bǔ)償款轉(zhuǎn)賬支票，或者在三日內(nèi)繳納不足部分房款;被拆遷戶出具收款收條(統(tǒng)一格式)，留存身份證復(fù)印件1份存檔。

⑤領(lǐng)取購房憑證;被拆遷戶持支票到銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。如拆遷補(bǔ)償款不夠所選全部樓房款，拆遷戶必須現(xiàn)場打欠條，并在三天之內(nèi)交清欠款后，方能領(lǐng)取購房憑證。

結(jié)算兌付完成。

三、后期工作

1、兌付完成后，進(jìn)行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。

2、認(rèn)真梳理，做到每戶、每帳、原房、新樓相符。

3、組織監(jiān)督建設(shè)，組織回遷交房。

4、接受居民咨詢，解疑答問，結(jié)算拆遷資金和安置資金，安置戶數(shù)，面積等。

以上內(nèi)容分三部分講述了實(shí)施征地拆遷安置工作流程，從早期、中期以及晚期三個(gè)方面闡述了工作流程。拆遷問題相對(duì)復(fù)雜，一個(gè)正確的流程可以保證工作順利展開，同時(shí)也加快拆遷的進(jìn)度，有計(jì)劃有準(zhǔn)備的安排安置工作。如果您還有不明白的地方。

三、土地征收后如何安置

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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