一、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法

法律分析：為確保文件的連續(xù)性，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，市自然資源局依據(jù)《惠州市行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件制定程序規(guī)定》，以規(guī)范性文件有效期屆滿后需要繼續(xù)實施為契機(jī)，結(jié)合我市實際，市自然資源局對《暫行辦法》重新進(jìn)行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》

1. 農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償

(1)農(nóng)村村民住宅包括以下房屋：

土地征收啟動公告發(fā)布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法住宅；

村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；

被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設(shè)的合法住宅。

農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補(bǔ)償。

重新安排宅基地的住宅房屋補(bǔ)償＝宅基地＋房屋建筑物重置價值＋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時搬遷獎勵

(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分等值置換安置房。

村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎勵。

村民住宅貨幣補(bǔ)償＝宅基地使用權(quán)價值補(bǔ)償＋房屋建筑物價值補(bǔ)償＋一次性簽約補(bǔ)助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎勵＋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時搬遷獎勵

(4)村民其他房屋補(bǔ)償

1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實施辦法》實施后建成，且土地征收啟動公告發(fā)布前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設(shè)的村民其他房屋占用的土地使用權(quán)不予補(bǔ)償，地上建筑物按照《征收與補(bǔ)償辦法》附件1予以補(bǔ)償，不給予一次性簽約補(bǔ)助和放棄安置房一次性獎勵。支持和配合征地的，可以參照《征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和限時搬遷獎勵。

2. 農(nóng)村村民住宅以外的房屋補(bǔ)償

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補(bǔ)償，不給予置換安置房。

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補(bǔ)償＝土地使用權(quán)價值補(bǔ)償＋房屋建筑物價值補(bǔ)償＋一次性簽約補(bǔ)助＋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時搬遷獎勵

征地范圍內(nèi)的非住宅房屋（包括商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等房屋）所占用的土地使用權(quán)，土地征收啟動公告發(fā)布前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，不予補(bǔ)償；土地征收啟動公告發(fā)布前已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，土地使用權(quán)按產(chǎn)權(quán)證證載土地用途、面積、使用年期等評估補(bǔ)償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補(bǔ)助和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

3. 住宅改非住宅的補(bǔ)償

住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評估補(bǔ)償。住宅改作經(jīng)營性用途，經(jīng)營手續(xù)齊全且征地啟動公告前仍在實際依法經(jīng)營的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(四) 其他地上附著物和青苗補(bǔ)償

《暫行辦法》青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，限定每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)。

《征收與補(bǔ)償辦法》青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改為限定每畝最高補(bǔ)償金額。

二、惠州市2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、惠州市2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

惠州市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、惠州市最新征地補(bǔ)償規(guī)定的項目有哪些?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在我國的相關(guān)法律中都有明確的規(guī)定，在司法實踐中，對征地補(bǔ)償?shù)穆鋵嵤潜容^難且復(fù)雜的事項，主要是因為征地補(bǔ)償涉及到拆遷人群人切身利益，如果不能妥善的處理好易引導(dǎo)社會矛盾。所以在制訂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，需要做好調(diào)查研究，以制定合法的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、你好，問一下針對于安徽省新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi):用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi):用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi):用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi):用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法??

法律解析：

惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法實施細(xì)則是惠州市政府為加強(qiáng)土地利用經(jīng)營管理而制定的一項重要行政法規(guī)。該辦法嚴(yán)格遵循國家土地資源管理制度及相關(guān)法律法規(guī)，對土地征收的各個環(huán)節(jié)及征收對象進(jìn)行明確規(guī)定，并特別注重自愿有償征收原則的貫徹實施，以改善城鄉(xiāng)公共設(shè)施建設(shè)和營造優(yōu)良社會秩序。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十一條 在需要征收土地時，應(yīng)當(dāng)依法以公益為目的，實行同等條件下免征或者優(yōu)先征用集體所有的土地。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法，